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    Wohnung und DHH

    1.540.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
    Wohnung und Haus im Paket Wohnung und DHH
    Wohnung und Haus im Paket
    • Wohnung und Haus im Paket Wohnung und DHH

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (GOI / ID: 18323742)
    81245 München
    Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Global Objekt Invest
    Bernard Tolj
    Am Kirchenhölzl 14
    82166 Munich
    01714008041
    Kosten
    Kaufpreis
    1.540.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Nutzfläche ca.
    236,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Haustyp:
    Doppelhaushälfte
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Ausstattung Wohnung:
    Ausstattung

    West-Balkon überdacht (Loggia)
    Laminat, Fliesenboden
    Speise- / Abstellkammer
    Bad mit Wanne
    Zentralheizung
    Kellerabteil
    moderner Personenaufzug (Edelstahl/Spiegel)
    Helle großzügige Räume mit sinnvoll gestaltetem Grundriss
    Wohnfläche:     66 qm
    nutzbare Fläche:     69 qm
    Zimmer: 2

    Weiterhin: große Küche, Bad, Loggia, Kellerabteil, moderner Lift
    Hausgeld: 275,- (inkl. 100,- Rücklagenzuführung)

    Bezugstermin: frei ab 01.08.2019  



    Zusätzliche Angaben Ausstattung Haus DHH

    Helle Räume mit sinnvoll gestaltetem Grundriss in wertbeständiger, solider Massiv-Ziegelbauweise.

    Hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail:
    Heizkamin (11 kW) mit Ofenbank und Feuerstelle mit Panoramaverglasung (sowohl offen als auch geschlossen betreibbar),
    Marken-Einbauküche von Vesta und modernen A+++ Geräten (nachgerüstet),
    alle Fronten aus Echtholz Birnbaum
    im Erdgeschoss und im Keller (abgesehen vom Kinderzimmer) alle Böden gefliest - derzeit teilweise mit Teppich zugedeckt.  Fliesenmosaik im EG-Flur.
    Das Schlaf- und die Kinderzimmer im OG sind mit Teppich ausgestattet.
    Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer im KG sowie das große Bad sind zusätzlich auch noch mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
    Das Gästebad im EG verfügt über eine Dusche.
    Das große Bad im OG hat eine Duo-Badewanne, eine separate große Regendusche und einen Doppelwaschtisch aus italienischem Marmor. Die Waschbecken sind von Villeroy und Boch, die Armaturen von Hans Grohe, ein Handtuchheizkörper verwöhnt nach dem Duschen/Baden. Das Badezimmer lädt mit seinen beleuchteten Nischen und Rundbögen zum gemütlichen Entspannen ein.
    Alle Velux-Dachflächenfenster verfügen über eine Außen- und Innenbeschattung.

    Als Heizung ist eine sehr effiziente Gas-Therme von Vaillant im Einsatz wodurch wir, trotz der Größe des Hauses, nur € 100,- / Monat für Heizung und Warmwasser aufwenden müssen.

    Die Heizung wird gerade frisch gewartet. Warmwasserspeicher, Brauchwasser-Umwälzpumpe, Druckminderer und Rückspülfilter wurden im Herbst 2018 erneuert.

    Weiterhin wurde die Haus-Fassade im Herbst 2018 komplett neu gestrichen.


    zzgl Maklerprovision, wie  angegeben, zu zahlen nach dem Notartermin.
    • Altbau
    • Balkon vorhanden
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    106,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauung, etlichen Bauerhöfen (die über ihre Hofläden die frischesten Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Scharm bewahrt und liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch so nah an der City, dass man schnell in der Innenstadt aber eben genauso schnell auch wieder in seinem ruhigen Zuhause ist.

    Die DHH liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist zudem noch durch eine eigene Zufahrt gänzlich vom Straßenverkehr zurückversetzt. Trotzdem kann man mit dem eigenen Auto bis unmittelbar vor die Haustüre fahren.

    Der Garten ist zwischen den Nachbargärten absolut ruhig eingebettet, wobei die Terrassen der Nachbarn jeweils abgewandt vom Garten liegen, was zusätzlich mehr Ruhe verspricht.

    Die Wohnung befindet sich in Germering.
    Die Stadt Germering bietet viele Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe (450 m) befinden sich ein Schwimmbad sowie eine Eislaufhalle. Die Stadthalle Germering mit ihrem kulturellen Angebot und dem integrierten Kino ist weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist bei Jung und Alt ein beliebtes Ausflugsziel. In Germering sind alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Schulen und Kindergärten vorhanden.

    Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle unmittelbar vor der Türe, zur S-Bahn Germering in 8 Minuten, in 35 Minuten (je nach Uhrzeit) von der Haustüre bis zum Hauptbahnhof München.

    Auch mit dem Auto liegt man ideal – in nicht mal 5 Minuten ist man auf der A 99 sowie auf der A 96.  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Global Objekt Invest
    Bernard Tolj
    Am Kirchenhölzl 14
    82166 Munich
    Telefon 01714008041
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