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Außenansicht Südseite
Wohnung kaufen in MünchenDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/002-002/010000 / ID: 23088027)
81475 München
Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
Anbieter:
Sparkasse Landshut
sparkasse-landshut.de
Frau Andrea Schmiedsberger Bischof-Sailer-Platz 431 84028 Landshut
0871 825-25432
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
3,5 Zimmer
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails. Hochwertig und mit viel Gespür fürs Detail wurde diese Wohnung ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden 9-Parteien-Haus mit Lift. Die Wohnfläche beträgt ca. 130,30 m² und passt mit dem durchdachten Grundriss für jeden - Singles, Paare oder die kleine Familie. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder sowie einen großen Abstellraum. Die großen Fenster- bzw. Türelemente und Dachflächenfenster gewährleisten ein Optimum an Lichteinfall. Die zwei Balkone sind nach Südosten ausgerichtet und laden zum Relaxen ein. Ein absolutes Highlight sind die hochwertigen und sehr ansprechenden Einbaumöbel sowie die Design-Einbauküche mit Markengeräten. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox machen das Angebot komplett. Der vorhandene Energiestandard 55 und die moderne Wärmepumpentechnologie sind energiesparend. Das vorhandene Smart Home rundet den modernsten Wohnstandard ab. Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt 2.000,34 € für die gesamte Wohnanlage und für die Wohnung 273,96 €. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Galeriewohnung - 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung - Wohnfläche ca. 130,3 m² - Kellerraum Nutzfläche: ca. 13,9 m² - Nutzfläche Wohnung und Keller insgesamt: 173 m² - Personenaufzug vom UG bis ins Dachgeschoss - 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - 2 Balkone mit insgesamt 26,6 m² Nutzfläche und wetterfestem WPC-Belag - 2 hochwertige Bäder (komfortable große bodengleiche Duschen) - hochwertige Einbaumöbel in der ganzen Wohnung - Insektenschutzgitter an den Fenstern und bodentiefen Türelementen (Schiebetechnik) - hochqualitative LEICHT Einbauküche mit Miele Einbaugeräten und E-Herd von Gaggenau. - Wohnungseingangstüren (Schallschutz und Schallex Bodendichtung) mit weiß lackierter Oberfläche - hochwertige weiße Wohnraum-Innentüren mit Design Beschlägen - Zentrale Schließ-Anlage, Klingel mit Video-Sprechanlage, zentrale Satellitenanlage - Bodenbelag sämtlicher Räume (außer Bäder): verklebter Echtholz-Eichenparkett - Trinkwasserleitungen innerhalb des Hauses in Edelstahl - Luft-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasbrennwerttherme - hygienische Warmwasseraufbereitung mittels Frischladestation - Smart-Home - Galeriewand in Beton-Optik Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 26.6qm Zusätzliche Angaben Einzug möglich 3 Monate nach Notartermin. Hausgeld: 370,00 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die wunderschöne und hochwertige 3,5 Zimmerwohnung liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer kleinen Anliegerstraße. Das Wohnumfeld mit seiner aufgelockerten Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern verleihen diesem Standort einen besonderen Wohnwert. Forstenried-Maxhof gilt als Geheimtipp im Münchner Süden und besticht mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur.
Wie eine kleine Wohlfühloase liegt der Maxhof eingebettet im Stadtteil Forstenried. Durch die familienfreundliche Infrastruktur ist dieser Stadtteil bei Familien sehr beliebt. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster und allernächster Umgebung, z.B. Supermärkte, Biomarkt, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Post, Bank usw.). Der angrenzende Forstenrieder Park lassen das Herz von Naturliebhabern und Outdoor-Sportlern höherschlagen. Durch die ideale Anbindung der U3/Fürstenried-West gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit ins Stadtzentrum, als auch in die weiter außen gelegenen Stadtgebiete. Über die nahe gelegene Garmischer Autobahn A95 fahren Sie schnell an den Starnberger See und ins Alpenvorland. Über den Luise-Kiesselbach Tunnel erreichen Sie in wenigen Minuten den Mittleren Ring. Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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