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    Wohnung in München

    645.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
    Attraktive 4 Zimmer ETW Wohnung in München
    Attraktive 4 Zimmer ETW
    • Attraktive 4 Zimmer ETW Wohnung in München
    • Grundriss Wohnung in München
    • Ansicht Innenhof Wohnung in München
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    • Kinderzimmer Wohnung in München
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    • Zimmer Wohnung in München

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/010047 / ID: 22314623)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Angela Thorwirth
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-3120
    08141-407-3390
    Kosten
    Kaufpreis
    645.000,00 €
    Provision
    3,27 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.03.2023
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die schön geschnittene Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohnungen direkt an der Chiemgaustraße in München/Giesing. Eine Schranke ermöglicht die Zufahrt ausschließlich für Bewohner der Wohnanlage. Im Innenhof ist eine kleine Grünanlage mit einem netten Kinderspielplatz angelegt. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer schön renoviert. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur vollverglasten Loggia und ist gut geschnitten. Als Bodenbelag wurde ein ansprechendes Stäbchenparkett verlegt. Vom Flur aus gelangen Sie zum Schlafzimmer, hier haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. 2 ausreichend große Zimmer bieten auch einer Familie ausreichend Platz. Diese beiden Zimmer liegen zum Innenhof. Die große Küche hat eine zweizeilige Einbauküche, die in der Wohnung bleibt. Alle Elektrogeräte sind vorhanden und teilweise neu. Ein ausziehbarer Tisch erleichtert das arbeiten z.B. beim Kochen. Das sehr ansprechende Bad wurde 2010 sehr geschmackvoll erneuert und besticht durch eine edel wirkende Fliesenkombination in dunkelgrau und beige. Im Flur wurde ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine fachmännisch geschaffen. Durch eine Wanne in der die Waschmaschine platziert wird, gibt es keine bösen Überraschungen z.B. bei einem plötzlichen Wasseraustritt. Geschickt kann diese Besonderheit im Einbauschrank verborgen werden und entzieht sich somit den Blicken bei Betreten dieser gepflegten Wohnung.

    Natürlich gehört ein großzügiges Kellerabteil mit dazu. Im gesamten Gebäudekomplex gibt es zusätzlich einen Fahrradkeller und Trockenraum. Bei Interesse kann eine Duplex Garagenstellplatz direkt über den Eigentümer zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie ihn einfach darauf an. Dieser Stellplatz gehört nicht zu dieser Wohnung und muss somit extra erworben werden.

    Derzeit ist die Wohnung noch an eine WG vermietet, die befristeten Mietverträge laufen zum 30.12.2022 ab (3 Mietverträge) und ein Mietvertrag per 28.02.2023. Somit kann die Wohnung voraussichtlich per 01.01.2022 bzw. spätestens zum 01.03.2023 zum Selbstbezug genutzt werden. Für Eigennutzer dient die Mieteinnahme in Höhe von 2.020,00 EUR zur Überbrückung einer eventuellen Doppelbelastung für Miete und Darlehen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Loggia


    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    166,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/12/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Chiemgaustraße gehört zum Stadtteil Ramersdorf und liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. In erster Linie ist Ramersdorf ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Besonders ansehnlich sind die Wohnanlagen am Löhleplatz, die als Ensemble durchaus einen beeindruckenden Charakter haben. Und auch wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Angela Thorwirth
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-3120
    Fax 08141-407-3390
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.