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    Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Blick auf die idyllisch gelegene Wohnanlage Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    Blick auf die idyllisch gelegene Wohnanlage
    • Blick auf die idyllisch gelegene Wohnanlage Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkonzugang Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Wohnküche Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Aussicht vom Balkon Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Innenhof mit Blick zum Balkon Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Wohnbereich Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Wohnbereich mit Zugang zur Diele, Wohnküche und zum Balkon Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Wohnküche mit Zugang zum Wohnbereich Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Praktische Wohnküche mit Speisekammer Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Gemütliche Essecke in der Wohnküche Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Geräumige Wohnküche Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Deckenhoch-gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing
    • Wanne mit Duschtrennwand Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon und Blick ins Grüne - Aubing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5561-KH / ID: 16324334)
    81249 München
    Aubing
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhighlight mit Süd-/West-Balkon in ruhiger Wohnlage Aubings

    Diese Wohnung bietet Ihnen ca. 71 m² und liegt in der ersten Etage (Hochparterre) der gepflegten Wohnanlage mit nur acht Einheiten, welche 1966 erbaut wurde.

    Über die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Vom großzügigen Wohnbereich mit ca.17 m² haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne. Des Weiteren haben Sie in der Wohnküche genug Platz für eine gemütliche Essecke und weiteren Stauraum in der Speisekammer.

    Das ca. 15 m² Schlafzimmer mit Tageslicht liegt unmittelbar neben dem Kinderzimmer, welches ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

    Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.

    + gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
    + 1. Etage (Hochparterre)
    + idyllischer Innenhof
    + doppelt-verglaste Kunststofffenster in der Wohnung
    + deckenhoch-gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + geräumige Küche mit gemütlicher Essecke
    + großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Süd-/West-Balkon
    + zwei Schlafzimmer mit Ostausrichtung
    + großzügige Diele
    + ca. 3,7 % Rendite möglich

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Trockenraum
    + geräumiger Fahrradkeller

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: 17,24 m²
    Schlafzimmer: 14,51 m²
    Kinderzimmer: 10,38 m²
    Wohnküche: 13,55 m²
    Abstellkammer: 1,78 m²
    Gas-Therme: 0,95 m²
    Bad: 4,51 m²
    Flur: 5,17 m²
    Loggia: 2,70 m² (5,40 m²)

    Gesamt: 70,79 m²

    Hausgeld: 175,00 EUR
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    AUBING

    Der dörfliche Charakter ist in Aubing, mit den Teilen der alten Höfen und der St. Quirin Kirche, noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe hat der Stadtteil auch ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem man auch in warmen Sommernächten, durch die Fichten, spazieren gehen kann. Für Abendveranstaltungen ist mit den Aufführungen einer Theatergruppe oder Konzerten in einem Saal einer Gastwirtschaft ebenfalls gesorgt. Für Sportsfreunde wurde im Jahr 1921 der Eisenbachersportverein Neuaubing, heute ESV Sportfreunde München-Neuaubing e.V., mit 26 Abteilung für verschieden Sportarten und 4.000 Mitgliedern gegründet. Des Weiteren beschränken sich die öffentlichen Einrichtungen neben den vier Grund- und zwei Mittelschulen auf eine Zweigstelle der Münchner Stadtbibliothek am Westkreuz. Ein Bürgerbüro sowie ein Standesamt gibt es im Pasinger Rathaus.

    Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Aubing durch den Aubinger Tunnel sehr gut an die Autobahn A 99 sowie an die A 96 angebunden. Auch gibt es im Stadtteil die Bundesstraße 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße bekannt ist. Der Öffentliche Verkehr wird durch den S-Bahnanschluss S4 „Aubing” sowie die S8 „Neuaubing” abgedeckt. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, darunter der Bus 57, der von der U-Bahn Laimer Platz über Pasing nach Neuaubing West fährt. U-Bahn und Tram gibt es in diesem Stadtteil leider nicht.

    + ca. 10 Gehminuten zur S4 - Aubing
    + ca. 10 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz
    + ca. 30 Autominuten zum Flughafen
    + Anschluss an die Autobahn A8 & A99
    + Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
    + zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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