Wohnen mit fantastischem Panoramablick! Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Aubing

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1973		Verfügbar ab	sofort
Etage	8 von 8		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erdgas schwer

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines achtgeschossigen Hochhauses in einer parkähnlichen Wohnanlage im Münchner Westen. Das Haus wurde 1973 erbaut und immer wieder modernisiert. Die Fassade sowie das Dach wurden erneuert und die Aufzüge kürzlich saniert. Eine aktuelle Schließ- und Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden. In allen Wohnungen wurden die Fenster erneuert.

Das absolute Highlight der hier angebotenen hellen 2-Zimmer-Wohnung ist ein fantastischer und unverbauter Weitblick aus der Loggia im Wohnzimmer. Diese Loggia wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet, so dass auch an sehr sonnigen Tagen eine optimale Nutzung möglich ist.

Die Wohnung erschließt sich über einen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Bad befindet sich gleich rechts am Wohnungseingang. Es hat ein Fenster, ist deckenhoch gefliest und ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Anschluss wurde ebenfalls integriert.
Geradeaus vom Eingang befindet sich rechts das Schlafzimmer und links das Wohnzimmer. Beide Räume sind durch große Fenster angenehm hell.
Die Küche befindet sich linker Hand vom Wohnungseingang und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch hier kann man durch große Fenster den weitläufigen Ausblick ins Umland genießen. Außerdem verfügt die Küche über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer.
In den beiden Wohnräumen ist Parkett verlegt, in der Küche PVC und im Flur ein Fliesenboden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m². Der Tiefgaragen-Stellplatz steht für 15.000,00 EUR zum Verkauf.
Im Kellergeschoss befinden sich Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradabstellraum, die von allen Bewohnern genutzt werden können.

Zusammfassung:
Wohngeld: 440,00 EUR
Loggia mit Markise
Rollläden an allen Fenstern
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Waschmaschinen-Anschluss
WZ und SZ: Parkett
Küche: PVC-Boden
Flur: Fliesenboden
Kellerraum : ca. 4 m²
Gegensprechanlage vorhanden
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 15.000,00 EUR
Wasch- und Trockenraum im KG
Fahrradabstellraum im KG

Badewanne

Zusätzliche Angaben Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.


Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 15000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	159,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Das Hochhaus liegt in zentraler, dennoch parkähnlicher ruhiger Wohnlage in der Nähe vom S-Bahnhof Westkreuz, welcher in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Die Bushaltestelle Ravensburger Ring erreicht man in ca. 3 Gehminuten.
Einkaufmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 3 Minuten. Zu den Pasing-Arkaden fahren Sie mit S-Bahn, Bus oder Fahrrad in ca. 10 Minuten. Zur A99 mit Anbindung an den mittleren Ring und alle Autobahnen sind es ca. 10 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

KLN-Immobilien e.K. Herr A. Manachimov Hochbrückenstr. 8 80331 München

Telefon	+49 89 24257570
Fax	+49 89 24257575
URL	kln-immobilien.de