Wohnen mit Blick ins Grüne! Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen

Kaufpreis

699.900,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	72,54 m²		Nutzfläche ca.	77,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1963
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Quadratisch - praktisch - gut! Diese geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung, in schönster Lage von Neuhausen, besticht durch eine optimale Raumaufteilung, schöne Blickachsen und einen gepflegten Zustand!
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Nach Betreten gelangt man in einen sehr großzügigen Dielenbereich, von welchem alle weiteren Räume sternförmig abzweigen. Der lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Essbereich bietet einen schönen Blick in die Grünanlagen und Zugang zum überaus großzügigen Südbalkon. Hier lässt sich wunderbar entspannen und trotz Großstadtlage die Ruhe genießen. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, sind als Schlaf- und Kinderzimmer sowie als Büro nutzbar und runden den Wohnkomfort entsprechend ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch und ist gut ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Zur Wohnung gehört neben einem großzügigen Kellerabteil ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung!

- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Diele und Arbeitszimmer
- Einbauküche - ohne Elektrogeräte
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Aufschubsichere Rollläden an allen Fenstern
- geräumiger Südbalkon
- Sicherheitshaustüre
- Großes Badezimmer inkl. Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Separates Gäste-WC
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Lift
- Kellerabteil
- U.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 233,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	115.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2027/12/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Herzlich Willkommen in Neuhausen!
Diese einmalige und sehr charmante Wohnimmobilie liegt in einem der attraktivsten und hochwertigsten Stadtteile Münchens, nahe dem Leonrod- und dem Rotkreuzplatz, dem quirligen Zentrum des Viertels. Neuhausen konnte sich bis heute seine gewachsene Struktur bewahren: Noch immer findet man kleine Geschäfte oder Antiquitätenläden, Kneipen und natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Aber auch Kinos, Theater und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Und wer einmal seine Ruhe haben möchte, dem bietet sich Entspannung pur direkt vor der Haustüre: Radeln entlang des romantischen Nymphenburger Kanals oder auch Joggen in den herrlichen Grünanlagen des Olympiageländes. Ob beim Spaziergang durch den Botanischen Garten oder beim Schwimmen im ganzjährig geöffneten Dante-Freibad: Das Leben lässt sich hier genießen. Die Straßenbahnen, die U1, U7 und mehrere Buslinien sorgen dafür, dass man auch ohne PKW bestens auskommt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die kurzen Wege zum Mittleren Ring und zu den Autobahnanschlüssen Garmisch, Lindau, Stuttgart sowie Nürnberg und Salzburg. 

Stadtteil-Portrait

Walser Residential GmbH Frau Andrea Unertl-Savic Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
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