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    Wohnen mit Ambiente ! Edle 3-Zimmer Etage, 236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching

    2.480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    236,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2007
    Blick auf die überdachte Loggia Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    Blick auf die überdachte Loggia
    • Blick auf die überdachte Loggia Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Strassenansicht Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Hausansicht Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Herzlich Willkommen Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Glasaufzug ins OG Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Entree Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Flur Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Einbauschrank im Flur Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Teilansicht Wohnbereich Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Sitzgruppe Wohnbereich Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Blick zur Terrasse Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Kaminecke Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Teilbereich Wohnzimmer Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Wohnbereich Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching
    • Essbereich Wohnen mit Ambiente !  Edle 3-Zimmer Etage,  236 qm Wfl., in Bestlage von München-Harlaching

    Wohnung kaufen in München / Harlaching

    Wohnung allgemein
    (WK12434 / ID: 15942141)
    81545 München / Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    www.raum-immobilien.de
    08143-264879, 0152-01749736, 08105 399770 (Zentrale)
    08143-264899
    Kosten
    Kaufpreis
    2.480.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom VKP incl. ges. Mwst
    Details
    Wohnfläche ca.
    236,28 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Suchen Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Bestlage von München-Harlaching mit einem edlen Ambiente, dann wäre das genau das Richtige für Sie:

    Das Objekt liegt in der ersten Etage einer Eigentumswohnanlage mit lediglich 3 Wohneinheiten und ist sehr ruhig gelegen. Sie kann als absolut neuwertig bezeichnet werden, da sie nur wenig genutzt wurde.
    Die Wohnung ersteckt sich über die gesamte Etage und ist bequem mit einem gläsernden Aufzug zu erreichen.
    Vom Entree werden Sie begeistert sein !
    In einer großen Diele werden Sie Ihre Gäste empfangen.Von hier gelangen Sie in einen Wirtschaftsraum, wo Sie eine Waschmaschine und einen Trockner vorfinden und in eine Wohnlandschaft mit einer offenen Küche. Eine 7 m breite Glasfront lichtdurchflutet diesen Bereich. Der Wohn-Ess-Bereich teilt sich in eine kuschelige Kaminecke mit einem offenen Kamin, in den allgemeinen Wohnbereich und in einen großen Essbereich. Die offene Designer-Küche mit einer Kochinsel ist ein weiteres Highlight in dieser eleganten Wohnung. Sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, ist nahezu neuwertig und hatte einen Anschaffungspreis von ca. € 70.000,00.
    Hier werden selbst Starköche neidig werden.

    Von Wohn-Ess-Bereich gelangt man über eine breite Schiebetüre auf eine 27,15 qm große, überdachte Loggia mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Selbst bei Regen kann Ihre Grillparty nicht ins Wasser fallen.

    Die große Eingangsdiele geht in einen l-förmig angelegten Flur über. Von hier gelangen Sie in ein Duschbad mit WC sowie in das 18 qm große Masterbad, ein echter Wellnessbereich in Marmor.

    Daneben liegen ein Gäste-Zimmer sowie in das Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie auf eine große, französischen Balkonterrasse.

    Die Wohnung ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet, beide Sonnenterrassen nach Süden.

    Edle Bodenfliesen im gesamten Wohnungsbereich sowie elektrische Rolläden sind eine Selbstverständlichkeit bei diesem Objekt, welches keinerlei Wünsche offen läßt.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenanteil von 50 % mit insgesamt vier Einzelstellplätzen sowie ein Kelleranteil. Die Tiefgarage wird zu einem Preis in Höhe von € 112.000,00 mitverkauft.

    Die Wohnung kann auch komplett möbliert übernommen werden. Neben sehr hochwertigen Designermöbeln gehört ein Tresor selbstverständlich mit dazu. Der Wert der Innenausstattung incl. sämtlicher Möbel und der Designerküche wird mit € 350.000,00 beziffert.

    Man könnte problemlos aus der 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung gestalten.
    Die Nebenkosten betragen ca. € 600,00 pro Monat.

    Aufstellung über die Zimmergrößen:

    Wohnküche 23,00 qm
    Wohn-Ess-Bereich 76,40 qm
    Gästezimmer 21,78 qm
    Schlafzimmer 25,21 qm
    Terrasse 1 27,15 qm
    Terrasse 2 12,00 qm
    Masterbad 19,24 qm
    Duschbad 5,45 qm
    Diele 13,68 qm
    Flur 10,35 qm
    Garderobe 11,69 qm
    Wirtschaftsraum 8,28 qm
    Abstellkammer 1,62 qm
    Tiefgarage 1/2 100,59 qm

    * Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten
    * Designer-Einbauküche mit Kochinsel und
    sämtlichen Elektrogeräten
    * Offener Kamin
    * 2 große Sonnenterrassen
    * Tresor
    * Großer Wellnessbereich
    * 4 Tiefgaragen-Stellplätze
    * Elektrische Rolläden in allen Räumen
    * Aufzug
    * Exclusive Boden- und Wandfliesen
    * Hochwertige Einbauschränke im gesamten
    Wohnbereich

    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 276.28qm
    Kellerfläche: 1.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 39.15qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
    Gerne stelle ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vor.
    Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf.
    IHR
    Wolfgang Kupka

    Hausgeld: 689,00 EUR
    4x Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/12/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Top-Lage in München-Harlaching im Bereich der Menterschwaige. Trotzdem gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Strassenbahnhaltestelle.
    Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bereichen sind in diesem Stadtteil ausreichend vorhanden.

    Durch die Lage genießen Sie hier einen sehr hohen Freizeitwert. Der mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und Verbindet sämtliche Autobahnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    Telefon 08143-264879, 0152-01749736, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08143-264899
    URL www.raum-immobilien.de
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