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    Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2001
    Hausansicht Gartenseite Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    Hausansicht Gartenseite
    • Hausansicht Gartenseite Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Hausansicht Gartenseite Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Hausansicht Strassenseite Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Hausansicht Anlage Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Wohnungseingang Diele Garderobe Abstellraum Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Wohn- Esszimmer Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Wohn- Esszimmer Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Balkon 3-seitig begehbar Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Küche Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Diele Flur Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Gäste-WC Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Schlafzimmer Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Schlafzimmer Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Kinderzimmer Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering
    • Bad Wohnen in bevorzugter Lage in Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44160103-03382 / ID: 20750463)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 9701-500, 0179 4894756
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    1,785 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,24 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Waldnah und doch zentral
    Zwischen Ostpark und Riemer Park liegt diese schöne 3 Zimmer Wohnung in der Gartenstadt Trudering-Riem. Mit der S-Bahn (S6 und S4) ist man in einer knappen halben Stunde am Marienplatz in München.
    Im ersten Stock dieses MFH befindet sich die gepflegte und helle 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.
    Die Diele bietet genügend Platz für einen freundlichen Eintritt in die Wohnung, hier kann man eine schöne Garderobe unterbringen. Über einen zweiten, kleineren Flur, der optisch durch einen Rundbogen unterteilt ist, gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad, sowie ins Gäste-WC.
    Die beiden Schlafräume haben einen direkten Zugang zum Balkon, ebenso das helle Wohnzimmer in dem auch der Essbereich integriert ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erfreut durch seine Größe und die Ausrichtung, hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen.
    In der gesamten Wohnung ist ein heller Parkettboden verlegt, der den Räumen eine sehr angenehme Atmosphäre verleiht. Die Küche, das Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

    Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner gibt es im Keller, die Fahrräder parken sicher in einem separaten Fahrradkeller.
    Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und es gibt einen Stellplatz in der Tiefgarage mit einem direkten Zugang zum Haus.

    Lichtdurchströmtes Ambiente durch West-Ausrichtung und großflächige Fenster bzw. Balkontüren

    Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung, Sohlbänke Naturstein, Streben Metall

    Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren

    Helle Fliesen im Bad, im Gäste-WC und in der Küche

    Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

    Separates Gäste-WC

    Balkon ca. 8,5 m², idale Ausrichtung nach Westen, gefliest, Geländer und Handlauf Metall

    Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Vierfachparker) mit bequemer Zufahrt zu EUR 20.000,--

    Kellerabstellraum

    Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung

    Im Untergeschoss: Stellplätze für die eigene Waschmaschine und Trockner, Fahrradabstellraum

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.48qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 214,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    102,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ehemalige Bauerndorf Trudering - das lange Zeit ein Doppeldorf Kirchtrudering und Straßtrudering war - kann auf eine über 1200-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt ist Trudering im Jahre 772 als "Truhtheringa". Die Bezeichnung geht wohl auf einen Sippenführer namens "Truchtaro" zurück, der sich um das Jahr 500 ansiedelte. Wie archäologische Bodenfunde beim Bau des Flughafens 1937 und später zeigen, war Trudering aber schon in der Hallstattzeit (700-400 v. Chr.) besiedelt. Grund hierfür dürfte der gut nutzbare Wasserreichtum an dieser Stelle gewesen sein. Gleichwohl war Trudering immer wieder durch Pest- und Kriegseinwirkungen stark gefährdet.
    Trudering verlor schon vor seiner Eingemeindung am 1.4.1932 seine bäuerliche Besiedlung. Vor allem durch die Lage an der Bahnlinie München - Rosenheim zogen seit ca. 1890 viele Münchner nach Trudering, insbesondere Haidhauser Geschäftsleute. Um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert entstanden die Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering. Im Not-Jahr 1917 wurde Weideland aufgeteilt, um die Eigenversorgung der städtischen Bevölkerung sicherzustellen: die Gartenstadt Trudering entstand. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 9701-500, 0179 4894756
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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