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    Wohnen im Park!!! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in der Osterwaldstraße!

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Bild 1 Wohnen im Park!!! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in der Osterwaldstraße!
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (80805 / ID: 15747760)
    Osterwaldstraße 73
    80805 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Empfehlen
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    Anbieter:
    Gabriele Jakob Immobilien
    Gabriele Wiesender
    Oberseestr. 3
    81825 München
    www.immobilienjakob.de
    089/94379136
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57% vom Verkaufspreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    20.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    3 Monate nach Notartermin
    Etage
    1 von 13
    Haustyp:
    Hochhaus ab 4. OG
    Zustand
    vollständig renoviert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Aufteilung der Wohnfläche von ca. 100,18 m²:

    Wohnen                             ca. 23,91 m²
    Küche offen                       ca.   7,48 m²
    Kind o. Gäste                     ca. 15,40 m²
    Schlafzimmer                    ca. 18,22 m²
    Diele                                 ca.   7,61 m²  (größtenteils dem Wohnraum zugeordnet)
    Bad                                  ca.   4,28 m²
    Flur                                  ca.   3,58 m²
    WC & Abst.                      ca.   3,74 m²               (als begehbarer Kleiderschrank umgebaut)
    Süd- & Westbalkon           ca.  31,92 m²                 (zu 1/2 zur Wfl. )

    Die Wohnung wurde auf Erbpacht erworben, Erbpachtgeber sind Privatpersonen. Der Erbpachtsvertrag wurde für 99 Jahre ab dem 15. Februar 1967 abgeschlossen, somit bis ins Jahr 2066. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei € 1.637,21 €, das entspricht monatlich € 136,43. Dieser wird über das Wohngeld von der Hausverwaltung eingezogen und ist in der monatlichen Wohnlast in Höhe von € 582,- beinhaltet.
    Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf und wird nicht verlängert, so leistet der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten für die Bauwerke eine Entschädigung in Höhe von 66 2/3% des durch Schätzung zu ermittelnden Verkehrswertes.

    Somit haben Sie derzeit den Vorteil einer "bezahlbaren" Wohnung und nach 50 Jahren den Vorteil bereits einen Käufer Ihrer Immobilie gefunden zu haben oder Ihre Erben schließen einen neuen Erbbaurechtsvertrag ab!


    Zusätzliche Angaben Folgende Highlights erwarten Sie:

    - moderne Einbauküche vom Schreiner in Kirschholz gefertigt, mit geflammten Granit und Imperial Elektrogeräten

    - neu gefliestes Badezimmer mit spanischem Sierra Naturstein

    - in Flur, Wohnen und Schlafen neu verlegter Dolomit- Naturstein

    - ein Kaminzug befindet sich im Wohnbereich und nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer wäre ein Schwedenofen etc. möglich

    - begehbarer Kleiderschrank im Flurbereich mit hochwertigen Designer-Milchglas-Schiebetüren (im Grundriss als WC und Abstellraum definiert)

    - großer Süd- und West-Balkon rund um die Wohnung mit 31,92 m² Nutzfläche, teilweise Festverglasung für Wind-und Regenschutz

    - Markise für Sonnenschutz

    - Zur Anlage gehört ein Schwimmbad, dass sich in einem Anbau hinter dem Haus befindet. Die jährlichen Schwimmbad- und Saunakosten liegen bei € 452,42 ( € 37,70 mtl.) und sind ebenfalls im Hausgeld enthalten.

    Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse. Danke!
    • Erbbaurecht
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • behindertengerecht
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    182 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.12.2007
    Gültig bis
    17.12.2017
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von München Schwabing, in der beliebten und bekannten Osterwaldstraße.

    Die Osterwaldstraße in Schwabing im sogenannten Biedersteinpark führt von der Dietlindenstraße zur Crailsheimstraße. In den 1980er Jahren wurde sie am nördlichen Ende an der Gabelung Niebuhrstraße und
    Crailsheimstraße als Weg bis zur Willi-Graf-Straße in den Bereich der Studentenstadt verlängert.
    Der vormals Auenstraße genannte Weg erhielt 1890 den noch heute gültigen Namen, der auf den Familiennamen des Gelehrten und späteren Staatsmannes Peter von Osterwald zurückgeht.
    Einer der bekanntesten Anschriften an der Osterwaldstraße 10 ist der Lodenfrey Park, früher der Produktionsstandort der Firma Loden-Frey, heute ein Businesspark für Modefirmen.

    Die U-Bahn Station Nordfriedhof (U6) ist nur neun Gehminuten (650m) von unserem Objekt entfernt. In der selben Straße befindet sich die Sportarena Bayern LB in der sich ein Restaurant, Kegelbahn und ein Biergarten befindet. Der englischen Garten liegt Ihnen hier ebenfalls zu Füßen! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Gabriele Jakob Immobilien
    Gabriele Wiesender
    Oberseestr. 3
    81825 München
    Telefon 089/94379136
    URL www.immobilienjakob.de