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    Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1974
    ca. 30 qm großer Wohn- Essbereich Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    ca. 30 qm großer Wohn- Essbereich
    • ca. 30 qm großer Wohn- Essbereich Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Großzügiger Wohnbereich mit West-Ausrichtung Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Exklusiver Wohn- und Essbereich Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Schlafzimmer mit West-Ausrichtung Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Ca. 20 qm großes Schlafzimmer Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Einbauküche mit Blick zur Diele Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Einbauküche mit E-Geräten Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Großzügige Küche Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Großzügige Wohndiele Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Wohndiele mit Ess- oder Arbeitsecke Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Diele mit Zugang zu allen Räumen Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Bad mit großer Dusche Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Bad mit WMA Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Hausansicht Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit
    • Ihre Ansprechpartnerin Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6283-KH / ID: 17963925)
    80802 München
    Schwabing
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Nutzfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 7
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Großzügiges Wohnen - Nähe Münchner Freiheit

    Dieses gut geschnittene, renovierte Wohnhighlight befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabing. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem das Stockwerk. Besonders überzeugend ist die Großzügigkeit und Flexibilität der Wohnung.

    Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, welcher Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die ca. 10 m² große Wohndiele offeriert Ihnen eine gemütliche Ess- oder Arbeitsecke. Das moderne Duschbad mit Mosaikelementen bietet neben einem Waschbecken, einer Toilette und einer großzügigen Dusche, ebenso einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer gewährt neben einem Bett und einem Kleiderschrank genügend Platz für eine Arbeitsecke und Kommode. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube, einem Cerankochfeld, einem Ofen und einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet und hell gestaltet. Sie ist durch eine Ablöse zu erwerben. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der ca. 29 m² große, offene Wohn- und Essbereich.

    Des Weiteren stehen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch ein separater, als auch abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

    Aktuell stehen in der Wohnungseigentümergemeinschaft auch TG-Duplex-Stellplätze zum Verkauf.

    + 1. Obergeschoss (2. Etage)
    + hochwertiger Parkettboden
    + ca. 2,57 m Deckenhöhe
    + Rollläden vorhanden
    + neue Fenster
    + Lift vorhanden

    + geräumiger Eingangsbereich
    + gemütliche Wohndiele
    + modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + hochwertige Einbauküche (Ablöse € 6.000,-)
    + großzügiges Schlafzimmer
    + ca. 29 m² großes Wohnzimmer

    + separater Kellerraum
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 249,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 44,- €

    - kein Balkon

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Dusche
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 9,37 m²
    Abstellkammer: ca. 0,98 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 29,44 m²
    Küche: ca. 8,40 m²
    Schlafzimmer: ca. 20,35 m²
    Bad: ca. 6,40 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 73,96 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 73,96 m²

    Hausgeld: 293,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    130.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/04/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing-West

    Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

    Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von phantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

    Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung. Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt. Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

    + ca. 5 Minuten zur U6 "Dietlindenstraße" und U3 "Bonner Platz"
    + Bus- und Tram-Station "Potsdamer Straße" ca. 2 Gehminuten entfernt
    + Restaurants sowie Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
    + ca. 5 Minuten Gehweg zum englischen Garten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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