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    Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,18 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2010
    Wohnanlage Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
    Wohnanlage
    • Wohnanlage Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
    • Ansicht Innenhof Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
    • Balkon Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
    • Blick vom Balkon Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
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    • Wohnzimmer Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
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    • Wohnküche Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
    • Flur Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
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    • Schlafzimmer Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
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    • Kinderzimmer 1 Wohnen im Fünften Stock in München mit sehr guter Verkehrsanbindung
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/962-962/0116 / ID: 21441575)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Christian Moosbauer
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2342, 0175/8346620
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Preis/m²
    9.737,72 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,18 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    01.04.2022
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit sieben Etagen, die im Jahr 2010 errichtet wurde. Über einen Fahrstuhl erreichen Sie bequem Ihre Wohnung im fünften Stock. Nach Betreten der Wohnung befinden sich auf der linken Seite zwei Kinderzimmer, gefolgt vom Elternschlafzimmer. Dazwischen liegt das Gäste WC mit Dusche. Am Ende vom Gang liegt das Bad mit Badewanne, wo auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Auf der rechten Seite betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon, wodurch der Raum sehr hell wirkt. Wohnzimmer und Küche werden durch einen Tresen räumlich etwas getrennt.

    Auf dem Balkon ist die stärker befahrene Werinherstraße, sowie die naheliegende S-Bahn deutlich wahrnehmbar. Bei geschlossener Balkontüre ist es auf Grund der guten Dämmung sehr ruhig. Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bieten einen Blick in den schönen Innenhof.

    Küche, Badezimmer und WC sind mit einem Fliesenboden, alle anderen Räume mit Parkettboden ausgestattet. In sämtlichen Zimmern ist außerdem eine individuell regelbare Fußbodenheizung vorhanden.

    LAN-Kabelanschluss ist in allen Räumen (außer Badezimmer und WC) vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein gemeinsamer Fahrradkeller, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss. Der direkt daneben liegende Tiefgaragenstellplatz ist aktuell zusätzlich gemietet und kann voraussichtlich übernommen werden (zur Miete).

    Die Wohnung wird von den Eigentümern derzeit noch bewohnt und ist zum 01.04.2022 beziehbar.

    - ca. 102 m² Wohnfläche
    - Etagenwohnung im 5. Stock
    - Parkettböden und Fliesen
    - Fußbodenheizung in allen Zimmern
    - WC mit Dusche und Badezimmer mit Badewanne
    - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
    - Fahrstuhl vorhanden
    - inkl. Kellerabteil
    - inkl. Fahrradkeller
    - inkl. Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.34qm


    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    46,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2030/08/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in München, Stadtteil Obergiesing. Der Zugang der Wohnung erfolgt über eine ruhige Einbahnstraße. Auf Grund der optimalen Verkehrsanbindung, sind die öffentlichen Verkehrsmittel zu Fuß sehr gut erreichbar:
    - Bushaltestelle ca. 2 Minuten
    - S-Bahn Station ca. 5 Minuten
    - U-Bahn Station ca. 8 Minuten

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) sind in der näheren Umgebung ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen liegen auch direkt vor der Haustüre - Grundschule ca. 800 Meter und Gymnasium ca. 300 Meter entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Christian Moosbauer
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2342, 0175/8346620
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.