Wohnen für Anspruchsvolle

Kaufpreis	1.179.647,00 €		Preis/m²	11.900,00 €
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	99,13 m²		Nutzfläche ca.	56,20 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet		immoGrafik-Exposeplan-25278012201-DINA4 (894 kB) immoGrafik-Exposeplan-25278012202-DINA4 (337 kB) 3D-Ansichten (932 kB) Gartenaufteilung (1,58 MB)

Gartenwohnung
Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde auf einem sonnigen Grundstück errichtet und liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Baumaterialien wurde großen Wert gelegt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang verfügen jeweils über eine Terrasse mit Gartenanteil und haben direkten Zugang zu den hellen, geräumigen Hobbyräumen in Wohnraumqualität mit Duschbad. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss erhalten jeweils zwei bzw. drei Balkone.
Aufgrund der Ausrichtung und Planung der einzelnen Einheiten sind die Wohnräume lichtdurchflutet und auf den Terrassen oder Balkonen kommt man in den Genuss der Sonnenstunden.

Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:

- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- uvm.

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ökologisches Bauen

Die Gartenwohnung 1verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m² und die Gartenwohnung 2 von ca. 62m².

Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Alexander Schuster Herbststraße 1 80335 München

Telefon	089) 82 99 24-19, 0160/8364602
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