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    Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    39,80 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1973
    Terrasse mit Südausrichtung Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    Terrasse mit Südausrichtung
    • Terrasse mit Südausrichtung Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Diele Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Wohnbereich Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Schlafnische Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Zugang zur Terrasse Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Geräumige Terrassenfläche Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Küche mit EBK Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Badezimmer mit Dusche Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Wohnungseingang Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Hauseingangsbereich mit Briefkästen Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Hauseingang Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Überdachter Fahrradabstellplatz Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Gartenbereich und Parkzugang Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
    • Südosthausansicht Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7614-LR / ID: 22400890)
    81373 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    39,80 m²
    Nutzfläche ca.
    44,86 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1973
    Etage
    1 von 9
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Terrassenwohnung direkt an einem Zugang zum Westpark

    Betreten wird die Ein-Zimmer-Wohnung mit pragmatischem Aufbau durch die Wohnungsdiele. Die linke Wand des Eingangsbereichs fungiert als Lagerwand bzw. Garderobe mit lockerem Vorhang, rechts ist das übersichtliche Badezimmer befindlich. Es hat neben Waschbecken und WC, eine Dusche mit flacher Duschwanne.

    Zwischen der Diele und der restlichen Wohnung befindet sich eine praktische Tür, die für weitere Ruhe in der Wohnung sorgt.

    Die zur Wohnung gehörende Küche befindet sich in einer Nische linker Hand. Sie verfügt über eine kurze, aber ausreichende Küchenzeile, sämtliche Elektrogeräte, Stauraum und ein Fenster.
    Die restliche Wohnung ist gegliedert in einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafeck und Zugang zur Terrasse. Im Wohnraum ist genug Platz für einen Ess- und Sofabereich vorhanden. Durch mehrere Fenster in Nord, Ost und südlicher Ausrichtung entsteht eine helle Wohlfühloase.

    Durch die nach Süden ausgerichtete Terrassentüre gelangen Sie in auf Ihre Terrasse mit Sichtschutz und reichlicher Begrünung.

    Zum Angebot gehört sowohl ein Kellerabteil, als auch ein Tiefgaragenstellplatz.

    + Baujahr 1973
    + Personenaufzug
    + Erdgeschoss (1. Etage)

    + Rollläden an allen Fenstern
    + Möblierter Verkauf
    + Waschraum im Keller des Nebenhauses
    + Schlafnische
    + Bad mit Dusche
    + Süd-Westterrasse
    + Küche mit EBK

    + Kellerabteil
    + TG-Stellplatz

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Gesamtfläche: 44.86qm
    Vermietb. Fläche: 39.80qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.11.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 4,12 m²
    Wohn-, Schlaf- und Essbereich: ca. 24,57 m²
    Küche: ca. 3,2 m²
    Bad: ca. 2,75 m²
    Terasse: ca. 10,22 m² / 2 = ca. 5,11 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 39,75 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 44,86 m²

    Hausgeld: 200,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    158.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/11/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    SENDLING - WESTPARK

    Der über 59.000 Einwohner zählende Stadtbezirk im Süd-Westen der Metropole besticht durch seine zwei großen Grünflächen, einerseits den bekannten Westpark (dem der Bezirk seinen Namen verdankt) und andererseits den Heckenstallerpark. Der Westpark zählt mit seinen verschiedensten Gärten, wie dem Japanischen oder dem Chinesischen, zu den schönsten Parks der Stadt. Zudem ist der Park für die Seebühne bekannt, welche bis zu 1.200 Zuschauer fasst. Ein weiteres Highlight ist das im Sommer stattfindende Open-Air-Kino. Neben der bekannten Grünflächen wird der Stadtpark auch durch den Sitz des Automobilverbandes ADAC und des TÜV Süd geprägt. Auch für Sportherzen hat Sendling - Westpark mit dem Audi Dome, der Spielstätte der Basketballmannschaft des FC Bayern, etwas zu bieten.

    Der Bezirk zählt auch eine große Auswahl an verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendlichen. Von der Grundschule, über verschiedene Gymnasien bis hin zu zwei griechischen Schulen, verfügt der Bezirk über ein gutes pädagogisches Angebot.

    Sendling-Westpark ist exzellent an das Straßennetz angebunden. Zudem zeichnet sich der Bezirk durch drei U-Bahnstationen aus, nämlich: Partnachtplatz, Westpark und Holzapfelkreuth. Andere öffentliche Verkehrsmittel wie die Tram verkehren regelmäßig und garantieren eine reibungslose Verbindung.

    U-Bahn Anbindungen
    + Harras (15 Gehminuten)
    + Partnachplatz (8 Gehminuten)
    + Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

    Im Westpark
    + Sportanlage (15 Gehminuten)
    + Rosengarten und chinesischer Garten (15 Gehminuten)
    + Wasserspielplatz, Spielplatz und Rutschen (5 Gehminuten)
    + Mollsee und Westsee (jeweils 10 Gehminuten) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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