Wohnen, Spazieren, Joggen, Baden und Sonnen an den Frühlingsanlagen!!

Kaufpreis

419.000,00 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	33,00 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1954		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieser einmalige Wohntraum besticht, neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung, vor allem durch die als ideal zu bezeichnende Mikrolage und die exzellente Anbindung.
Diese biete Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft eröffnet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Die Wohnung ist aktuell frei und somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger ideal geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Stadtperle.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier werden Sie in einem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich empfangen, der fließend in den hellen Wohnbereich und die Küche übergeht.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und ist westlich zu den Frühlingsanlagen ausgerichtet. Ebenso finden Sie eine separate Küche. Als Bodenbelag wurde in der ganzen Wohnung ein sehr hochwertiger Eichenparkettboden (Landhausdiele) verlegt.
Diese Wohnung ist nicht Möbliert.

Zusätzliche Angaben Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: ww@weirauch-immobilien.de

Hausgeld: 117,30 EUR

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	185.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2024/03/26

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Entfernung Autobahn: 5.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.25 km
Entfernung Zentrum: 2.00 km
Das Stadtviertel Au liegt auf der rechten Seite der Isar und erstreckt sich von der Wittelsbacherbrücke im Süden bis zur Ludwigsbrücke im Norden.
Die Reichenbachbrücke wiederum verbindet die Isarvorstadt mit der Au und ist nicht ohne Grund Münchens vielleicht belebteste Brücke. Kein Wunder bei dem traumhaften Isarflimmern! Als Treffpunkt dient hier die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße.
Von der Reichenbachbrücke habt ihr nicht nur bei Sonnenuntergang einen tollen Blick auf die beiden Türme von St. Maximilian. Aber auch das Deutsche Museum mit seinem markanten Turm kann sich wahrlich sehen lassen.
Wie ein großer Park, nur halt direkt am Isarufer, das sind die Frühlingsanlagen. Von der Reichenbachbrücke bis hin zur Wittelsbacherbrücke erstrecken sie sich am rechten Flussufer.
Ob mit Freunden, alleine oder in Begleitung eines Vierbeiners: Das Steinufer und die Wiesen dahinter sind der perfekte Ort für ein gemütliches Picknick, einen Spaziergang oder für ein paar Stunden stille Lesefreude mit gutem Buch.
Ihr seid mit Kids unterwegs? Kein Problem, unter den schattigen Bäumen nahe dem Fahrrad- und Fußgängerweg gibt es einen großen Kinderspielplatz. Und wer ein bisschen Großstadtromantik will, findet an der Wittelsbacherbrücke ein Meer aus Liebesschlössern...
Auf der Wiese ganz im Südostteil der Frühlingsanlagen, zwischen Claude-Lorrain-Straße, Humboldtstraße und der Stadtgärtnerei, ist es selbst in diesen Tagen relativ ruhig. Wer hier die Decke ausbreitet und die Brotzeit auspackt, bleibt von der Partymenge unbehelligt. Mal dreht eine Joggerin ihre Runde, mal führt ein Anwohner seinen Hund aus, mehr passiert hier oft nicht. Zur Ruhe trägt sicher auch bei, dass die Wiese komplett mit Bäumen eingefasst ist. Das dämpft den Straßenlärm ein wenig. Dank der zentralen Lage ist die Nachschubversorgung mit kalten Getränken kein Problem, entweder über die zwei Kioske an der Wittelsbacherbrücke oder über den Späti in der Humboldtstraße. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG Frau Mary Goos Menzinger Straße 163 b 80997 München

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