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    Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Hübsche Einbauküche Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Flur Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Blick ins Wohnzimmer Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Sonniger Essplatz Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Helles Bad Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Schlafzimmer 1 Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Schlafzimmer 2 Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Schöner Balkon Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Die Sonne genießen Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Gepflegte Wohnanlage Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Grundriss Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon
    • Das-Maklerteam-Team Willkommen Zuhause - Wohnen im Grünen mit großem Balkon

    Wohnung kaufen in München / Obermenzing

    Wohnung allgemein
    (WI16270 / ID: 16153081)
    81247 München / Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Frau Simone Belch
    Leopoldstr. 252
    80807 München
    www.das-maklerteam.de
    089-94405415, 08191 308037 (Zentrale)
    08191 308038
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Preis/m²
    6.605,63 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Nutzfläche ca.
    16,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohlfühlen Zuhause!
    Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1992 in massiver Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (insg. 12 Wohneinheiten in der WEG). Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter und sehr grüner Wohnlage von Obermenzing. Das Grundstück mit altem Baumbestand ist idyllisch eingewachsen. Von Ihrem Balkon können Sie daher den Blick in’s Grüne genießen. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche und vorgelagertem Balkon mit ca. 12 m² ist nach Süd-West ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist in Richtung Norden gelegen. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer, welche wertvollen Stauraum bietet. Das Wannenbad mit Fenster ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss versehen. Die Wohnung ist so gut aufgeteilt, dass selbst eine kleine Familie sich hier wohl fühlen wird. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 5m², sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Hübscher Laminat, ein sehr gepflegter Gesamteindruck und eine schöne, angenehme Lage machen diese Wohnung zu etwas besonderem.

    - Holz Isolierglasfenster
    - Rollläden
    - ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone, kein Durchgangsverkehr!
    - Hübsche Einbauküche
    - Einzeln regelbare Fußbodenheizung
    - Toller Laminatboden
    - großzügiger Süd-West Balkon
    - zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Fenster
    - praktische Abstellkammer in der Wohnung
    - Abschließbares eigenes Kellerabteil
    - Trockenraum (UG)
    - Fahrradschuppen
    - Gartennutzung im Gemeinschaftsgarten
    - Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000)

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.50qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 4.9.1927.
    Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Weitere Informationen finden Sie auch unter:
    www.das-maklerteam.de

    Die angegebene Wohnfläche wurde aus den Plänen entnommen und beinhaltet 1/2 der Balkonfläche.

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.


    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    zzgl. TG (€ 15.000)
    Hausgeld: 254,00 EUR
    Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    132.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    1927/09/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.30 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 1.50 km
    Entfernung Gymnasium: 1.00 km
    Entfernung Flughafen: 42.60 km
    Entfernung Fernbahnhof: 4.00 km
    Entfernung Autobahn: 2.20 km
    Entfernung U/S-Bahn: 4.00 km
    Entfernung Bus: 0.70 km
    Entfernung Hauptschule: 2.70 km
    Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die 5 Gehminuten entfernte S-Bahnstation "Untermenzing" (S2) sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8/A 96/A 99 gewährleistet. Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Frau Simone Belch
    Leopoldstr. 252
    80807 München
    Telefon 089-94405415, 08191 308037 (Zentrale)
    Fax 08191 308038
    E-Mail belch@das-maklerteam.de
    URL www.das-maklerteam.de
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