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    Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof

    3.580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    277,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2006
    Alter Hof Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    Alter Hof
    • Alter Hof Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Offener Wohn- & Schlafbereich Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Zentraler Essplatz Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Edle bulthaup-Küche Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Großzügiger Arbeitsbereich Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Arbeitsbereich zum Alten Hof Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Maßgeschreinerte Wandschränke Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Duschbad mit Lichtband Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Umgebung Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
    • Grundriss Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2957 / ID: 20560535)
    80331 München
    Altstadt, München
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Lehel (Mitte), Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Immobilienmakler)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    https://www.riedel-immobilien.de/objekt/6007
    +49 89 15 94 55-46
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.580.000,00 €
    Provision
    2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    277,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Schritte von der eleganten Maximilianstraße und der Bayerischen Staatsoper entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im Erdgeschoss des so genannten Brunnenstock-Gebäudes im Alten Hof, der als erste Kaiserresidenz der Wittelsbacher gilt. Inmitten dieses historischen Umfelds wurde das Anwesen 2006 von dem preisgekrönten Büro Auer Weber in vorzüglicher moderner Architektur erbaut und umfasst Wohnungen, Praxen und Geschäfte.

    Die loftähnlich und offen gestalteten Räumlichkeiten erstrecken sich über 277 m² und lassen eine gewerbliche Nutzung ohne übermäßigen Kundenverkehr zu, wobei ein Teil der Fläche gleichzeitig für Wohnzwecke verwendet werden kann. Das hochkarätige Objekt zeichnet sich durch Großzügigkeit, eine stylishe Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein exzellentes Technik-Konzept einschließlich BUS-System aus. Die Fläche lässt sich ganz nach Bedarf gliedern und unterteilen.

    Einmalige Blicke in den Innenhof mit einem klassizistischen Brunnen, Bäumen und dem historischen Affenturm unterstreichen das besondere Flair. Zwei Kellerräume und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren die Immobilie, die in dieser absolut zentralen und dennoch ruhigen Lage als Rarität bezeichnet werden kann.

    Die Einheit wird als Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2070 verkauft. Erbbauzinsen fallen keine an, sie sind bereits zu 100% bezahlt.

    - Kirschholz-Dielenparkett (Schotten & Hansen), naturgetrocknet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier heller Marmor)
    - Wandheizung und -kühlung (Variotherm) sowie Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC
    - bulthaup-Küche (b3) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsinsel und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Induktions-Wokzone, Teppanyaki-Grill, Combi-Dampfbackofen, Mikrowelle, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, No-Frost-Kühl-Gefrierkombination mit Wasseranschluss (Eisbereiter und Entnahme), Geschirrspüler (alles Gaggenau), Lamellen-Dunstabzug (bulthaup) und weißen Glas-Wandpaneelen
    - Diverse Design-Leuchten (alle dimmbar): „Occhio parete”, „Occhio verticale soffito” und „Occhio sento” (Axel Meise), „Zettels” (Ingo Maurer), Einbau-Deckenstrahler
    - Maßgeschreinerte Bücherregale unter den Fenstern
    - Bodentiefe Aluminium-Fenstertüren mit Sichtschutzverglasung zum Hof
    - Ausstellbare Holzrollläden zur Straßenseite
    - Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken
    - Belüfteter Serverraum im Untergeschoss
    - Audio-/Video-System Bang & Olufsen Masterlink, Powerlink
    - Maßgeschreinerte Wandschränke und -regale, ausgestattet mit Schiebetüren einschl. Shoji-Bespannung, perfektem Innenleben und Apotheker-Auszug
    - Bad mit Glas-Oberlicht, gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit breitem Waschtisch (Material Exmar), Unterputz-Edelstahl-Armatur (Der Völkel), WC, Bidet (beides „IO” von Flaminia), Regaleinbauten und Deckenspots; freistehende Naturstein-Wanne (Pietra Sinai, „Bomber” von Antonio Lupi) im Schlafbereich
    - Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Material Exmar), Unterputz-Edelstahl-Armatur (Der Völkel), WC („IO” von Flaminia), Urinal („Starck 1” von Duravit, mit elektrischer Spüleinheit)
    - Schalterprogramm Gira 55
    - Bodentanks Ackermann
    - BUS-System
    - Gegensprechanlage Siedle
    - Glasfaser- und Kabelanschluss, bis zu 400Mbit/s Downloadgeschwindigkeit
    - Netzwerkverkabelung Cat 7
    - Postbox im Entree
    - ABUS-Türschloss mit „Mediator” von effeff
    - Zugangskontrolle „Keyless In E2” von Gira
    - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
    - Vorbereitung für Wallbox-Installationen in der Tiefgarage
    - Zwei Kellerräume

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    klimatisiert


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 971,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 100.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme-Dampf
    Endenergieverbrauch
    55 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    22/11/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen dem pulsierenden Marienplatz und der prachtvollen Maximilianstraße, nur wenige Meter von Oper, Residenztheater und Kammerspielen entfernt, liegt diese großzügige Wohnung – inmitten der Münchner City und dennoch sehr ruhig.

    Auf den Mauern einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert bestand der Alte Hof bis ins 15. Jahrhundert als Kaiserresidenz der Wittelsbacher. Nur zwei der ursprünglichen Gebäude waren noch erhalten, die anderen drei, darunter der Brunnenstock, wurden aufwändig eingefügt. Das Ensemble verbindet Historie und Gegenwart und gilt als überaus gelungenes städtebauliches Projekt.

    Die Einkaufsmöglichkeiten sind kaum zu übertreffen. Das Angebot reicht von Geschäften des täglichen Bedarfs über das Gourmet-Sortiment des Viktualienmarkts und Feinkost Dallmayr bis hin zu internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilian- und der Theatinerstraße sowie in den Fünf Höfen. Ausgezeichnete Restaurants, Cafés, der Hofgarten und der nahegelegene Englische Garten lassen in Gehentfernung ein einzigartiges Freizeitangebot entstehen. Ärzte, Finanzdienstleister und internationale Top-Hotels schaffen in der Münchner Altstadt ein weltstädtisches Umfeld der Extraklasse. Mit dem nur wenige Schritte entfernten Marienplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Immobilienmakler)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-46
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL https://www.riedel-immobilien.de/objekt/6007
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