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    Weihnachten vorm eigenen Kamin - direkter Liftzugang - spektakuläres Dachgeschoss

    1.998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Weihnachten vorm offenen Kamin Weihnachten vorm eigenen Kamin - direkter Liftzugang - spektakuläres Dachgeschoss
    Weihnachten vorm offenen Kamin
    • Weihnachten vorm offenen Kamin Weihnachten vorm eigenen Kamin - direkter Liftzugang - spektakuläres Dachgeschoss
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Andreas Kucera Weihnachten vorm eigenen Kamin - direkter Liftzugang - spektakuläres Dachgeschoss
    • Grundriss Weihnachten vorm eigenen Kamin - direkter Liftzugang - spektakuläres Dachgeschoss

    Wohnung kaufen in München / Schwabing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5635-AK / ID: 16359771)
    80802 München / Schwabing
    Schwabing
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.998.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    VORANKÜNDIGUNG - LASSEN SIE SICH VORMERKEN
    SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT GEBIRGSBLICK

    Mit einem direkt in die Wohnung fahrenden Lift, wahlweise auch über das Treppenhaus, gelangt man in diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im obersten Stockwerk eines fünfstöckigen Gebäudes aus dem Jahre 2006.

    An den großen Eingangsbereich grenzt ein Gäste-WC mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand gelangt man, vorbei an zwei Kinder- oder Arbeitszimmern, am Ende des Flurs zum Schlafzimmer mit gegenüber gelegenem eigenen Bad mit großer Dusche und Wanne sowie einem Fenster.

    Am anderen Ende des Flurs findet sich das mit einer Größe von ca. 44 m² enorm großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem offen gestalteten Küchenbereich. Dieses geht über zwei Stufen in einen weiteren Wohnbereich beziehungsweise eine Bibliothek mit einer Größe von ca. 22 m² über.

    Vom Wohnzimmer wie auch von den Kinder- oder Arbeitszimmern sowie von der Bibliothek lässt sich das Highlight dieser beeindruckenden Wohnung betreten: die traumhafte Dachterrasse mit einer Größe von ca. 66 m², die sich entlang der Süd- und der Ostseite der Penthouse-Wohnung erstreckt und die einen fantastischen Ausblick auf die Alpen sowie die Frauenkirche bietet. Auf der Terrasse sind eine Außensteckdose sowie ein Außenwasseranschluss installiert.

    Auf der anderen Seite der Wohnung, in Nord-Ausrichtung, lässt sich zudem von der Bibliothek aus eine weitere Dachterrasse betreten. An diese grenzt eine praktische Abstellkammer an.

    Die Wohnung verfügt über Raumhöhen von bis zu ca. 3 m und ist mit Einzelraum-Thermostaten ausgestattet.

    Dank Video-Gegensprechanlage lässt sich genau kontrollieren, wer das Gebäude betreten möchte.

    Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung und es lässt sich auch von innen ein wunderbarer Ausblick genießen.

    Alle Fenster verfügen über Jalousien, auf der Süd-Terrasse befindet sich außerdem eine komplett elektrische Markise.

    Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist über den Hauseingang möglich.

    Zum Angebot gehören außerdem zwei große PKW-Einzelstellplätze zum Zukauf à € 40.000.

    + Gebirgsblick und Blick auf die Frauentürme
    + direkter Lift in die Wohnung
    + große Süd-Dachterrasse
    + großer und heller Wohnbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche
    + bis zu ca. 3 m Raumhöhe
    + aktive Raumbelüftung
    + Bad mit großer Dusche, Wanne und Fenster (Elternbad)
    + Gästebad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
    + bodentiefe Fenster
    + Einzelraum-Thermostate
    + Außensteckdose und Außenwasseranschluss
    + Video-Gegensprechanlege
    + Jalousien an allen Fenstern (nicht elektrisch)
    + elektrische Markise auf der Süd-Terrasse
    + Bio-Ethanol offener Kamin (Edelstahl)

    + 2 Einzelstellplätze zum Zukauf à € 40.000,00

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 550,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    107.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/04/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    NÄHE SCHWABINGER TOR

    Der Stadtteil Schwabing ist einer der bedeutendsten und beliebtesten Münchens und bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Das pulsierende Viertel hat eine besondere Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern.

    Mit insgesamt drei Hochschulen, zahlreichen Museen sowie einigen der architektonisch interessantesten Gebäuden Münchens bietet es ungemein viele Sehenswürdigkeiten.

    Auch infrastrukturell zeichnet sich die Lage besonders aus. Als Autofahrer profitiert man hier von der Anbindung an den Mittleren Ring.

    Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants bieten den Anwohnern ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier in der näheren Umgebung.

    Genau zwischen Englischem Garten und Luitpoldpark gelegen, bietet die Wohnung in fußläufiger Entfernung außerdem die beiden wohl beliebtesten Parks Münchens.

    + Bus- und Tram-Station Parzivalstraße ca. 2 Gehminuten entfernt
    + Restaurants sowie Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
    + U-Bahn-Stationen Bonner Platz, Nordfriedhof und Scheidplatz fußläufig erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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