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    WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Visualisierung WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    Visualisierung
    • Visualisierung WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Gemeinschaftspool WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Großer Balkon mit Blick ins Grüne WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Sonniger Süd-Balkon WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Großzügiger Balkon WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Wohnbereich mit sonnigen Süd-Balkon WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Kinderzimmer mit Balkonzugang WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Tageslichtbad mit Wanne WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Küche mit Einbauküche WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Geräumige Diele WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Ihr neues Zuhause - Ansicht WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone
    • Ihre Ansprechpartnerin WOHNHIGHLIGHT in S-Bahnnähe - hoher Freizeitwert - 2 Balkone

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6715-KH / ID: 19914890)
    81929 München
    Johanneskirchen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Nutzfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    01.09.2020
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhighlight mit 2 Balkonen und hohen Freizeitwert

    Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Anschluss zur Diele finden Sie ein Kinderzimmer und ein ca. 12 m² große Schlafzimmer, welche Ihnen beide Zugang zum großen Balkon bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann gegen eine Ablöse erworben werden. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

    Ein separates Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum als auch ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

    + 2. Obergeschoss (3. Etage)
    + hochwertiger Parkettboden
    + ca. 2,50 m Deckenhöhe
    + TG-Sanierung 2019
    + gemeinschaftlichen Außenschwimmbad & Liegewiese
    - kein Aufzug

    + großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
    + offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
    + großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    + Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
    + Einbauküche mit Elektrogeräten (Ablöse € 3.000,-)
    + Waschmaschinenanschluss in der Küche
    + Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
    + praktische Abstellkammer

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + großer Tiefgarageneinzelstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 75.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 178.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 3,29 m²
    Flur: ca. 7,63 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 20,24 m²
    Küche: ca. 5,87 m²
    Abstellraum: ca. 2,49 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,35 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,56 m²
    Bad: ca. 4,22 m²
    Balkon groß: ca. 10,40 m² / 2 = 5,20 m²
    Balkon klein: ca. 6,00 m² / 2 = 3,00 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 74,82 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 83,05 m²

    Hausgeld: 280,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    178.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/08/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    BOGENHAUSEN – JOHANNESKIRCHEN - S-Bahn Nähe

    Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 der bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines der Stadtteile ist Johanneskirchen, welcher im nord- östlichen Teil Bogenhausens gelegen ist. Dieser ist von einem dörflichen als auch städtischen Charakter geprägt. Die S-Bahnstrecke München-Ost und München-Flughafen trennt die jeweiligen Charaktereigenschaften Johanneskirchens.

    Östlich dieser Bahnstrecke befindet sich der historische Ortskern Johanneskirchens, an dem die größten Freiflächen des Stadtbezirks grenzen. Die als Kirchenburg errichtete Dorfkirche St. Johann Baptist liegt im Ortskern.

    Im Gegensatz dazu liegen westlich der Bahnstrecke die moderneren Neubaugebiete in Johanneskirchen-Nord und Johanneskirchen-West, mit zum Teil 15-stöckigen Wohnhäusern. Diese zeigen erneut die Vielfalt der Infrastruktur Johanneskirchens.

    Für die Freizeitgestaltung bietet sich die Nähe zum Englischen Garten mit dem Isarhochufer und zum Feringasee, sowie das Cosimawellenbad an.

    Des Weiteren bietet Johanneskirchen eine hervorragende Anbindung an das S-Bahnnetz. Ärzte, Schulen, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.


    + nur ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" (S8)
    + ca. 150 m Haltestelle "Johanneskirchen Bahnhof" (Arabellapark und Nordbad)
    + ca. 17 Minuten mit dem Auto zum Odeonsplatz
    + gute 2 km zum Englischen Garten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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