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    WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    126,33 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1965
    7137_Reserviert WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
    7137_Reserviert
    • 7137_Reserviert WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
    • Titel 63 WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
    • Esszimmer mit Küchenbereich WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
    • Blick zum Wohnbereich WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
    • Loggia WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
    • Ausblick Wohnbereich WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
    • Ihre Ansprechpartnerin WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7137-AD / ID: 20915535)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 172 58 00 743, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,33 m²
    Nutzfläche ca.
    136,33 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    6 von 8
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    WOHNHIGHLIGHT für moderne und anspruchsvolle Wohnansprüche: Preis auf Anfrage

    Puren Wohngenuss in einer der schönsten und begehrtesten Lagen in München garantiert Ihnen diese Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und nicht einsehbarer Loggia mit Blick auf die Isar. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ansprechenden Außenanlagen in angenehmer Nachbarschaft.

    Die Wohnung wurde 2016 aufwendig modernisiert und befindet sich im absolut neuwertigen Zustand. Das Raumangebot umfasst den Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich mit offener Küchenzeile. Durch Öffnen der Schiebetüre können beide Wohnbereiche miteinander verbunden werden und bieten ein großzügiges Wohnambiente mit ca. 62 m² Wohnfläche. Von beiden Räumlichkeiten gelangt man direkt auf die nach Osten ausgerichtete uneinsehbare Loggia, welche Privatsphäre in fast direkter Innenstadtlage ermöglicht. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein kleines Duschbad, das Masterbad und ein offener Ankleidebereich komplettieren das Wohnangebot.

    Abgerundet wird diese Liegenschaft durch einen Einzeltiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € zu erwerben ist und ein Kellerabteil.

    Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Es besteht ebenso die Möglichkeit sich die Immobilie bei einer Online-Besichtigung anzusehen.

    + renoviert 2016
    + modernes Wohnambiente in neuwertigem Zustand
    + geölte Eichendielenböden
    + großzügige Schiebetüren für ein weiträumiges Wohnfeeling
    + Einbauchküche mit Markengeräten und Natursteinplatte
    + Blanco-Armatur in der Küche
    + Deckenspots in den Wohnräumen
    + Masterbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, großformatiger, beleuchtbarer Spiegelwand
    + hochwertige Sanitärausstattung: Villeroy & Boch, Duravit
    + Gästedusche
    + Gäste-WC
    + Abstellraum
    + Personenlift
    + Loggia mit Blick auf die Isar
    + Einzeltiefgaragenstellplatz
    + begrünter Gemeinschaftsgarten im HInterhof

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 126.33qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.3.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 8,5 m²
    Flur: ca. 2,5 m²
    Gäste-WC: ca. 1,73 m²
    Abstellkammer: ca. 2,25 m²
    Wohnbereich: ca. 32,30 m²
    Küche und Essbereich: ca. 29,83 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,5 m²
    Bad: ca. 6 m²
    Ankleideflur: ca. 5,8 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,02 m²
    Dusche: ca. 1,75 m²
    Balkon: ca. 10,3 m² / 2 = ca. 5,15 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 126,33 m²
    Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 136,33m²

    Hausgeld: 470,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    144.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/03/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Lage und Besonderheiten
    LEHEL - mit Blick auf die Isar

    Die Wohnung liegt gegenüber der Isar und bietet neben wunderbaren Ausblicken weitere Annehmlichkeiten. So sind alle Einkaufsmöglichkeiten, wie viele kleine Lebensmittelgeschäfte fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindergarten und Schulen, wie Gymnasien sind in der direkten Nachbarschaft zu finden. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann.

    Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet, sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus der ganzen Welt anzieht.
    Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 172 58 00 743, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 288079620
    URL www.grafimmo.de
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