WOHNGLÜCK im grünen Obermenzing

Kaufpreis

1.152.360,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	96,03 m²		Nutzfläche ca.	25,96 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Gartenwohnung
Unweit der Würm-Aue entsteht auf einem sonnigen Grundstück eine moderne Eigentumswohnanlage mit ansprechender Architektur. Insgesamt werden 12 Wohnungen auf zwei Häuser verteilt, davon jeweils ein Penthouse. Die Wohneinheiten bieten neben einer hochwertigen Ausstattung auch sehr großzügig geplante Grundrisse für Platzliebhaber. Gartenfreunde und Familien kommen bei den Wohnungen im Erdgeschoss mit den großen Freiflächen voll auf Ihre Kosten. Den klassischen Rundumblick bieten die zwei Penthouse-Wohnungen mit umlaufender Terrasse.

Hochwertige Ausstattung in KfW 55 Standard (gemäß aktueller Energie-Einsparverordnung) und ein angenehmes Wohnklima.

- dezentrale, komfortable kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Brennwert-Therme und ein Block-Heiz-Kraftwerk für Warmwasser und Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbeläge frei wählbar wie z.B. Vollholzparkett oder Feinsteinzeug
- Video-Türsprechanlage
- Personenaufzug
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung
- Rollladen/Raffstores aller Fenster mit elektrischem Antrieb
- hochwertige Sanitär-Ausstattung und Haustechnik
- Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Blutenburg, Würm, Wohnviertel: Das ist Obermenzing in München
Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Neben der Blutenburg ist das Viertel mit seiner malerischen Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt und ist sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Die Stadtteile Obermenzing und das südlich gelegene Pasing bilden zusammen den Stadtbezirk 21.
Die Neubau-Wohnanlage liegt unweit vom Natur-Erholungsgebiet Würm-Aue entfernt, welches ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten anbietet. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung und sind schnell zu erreichen.
Das Pasinger Zentrum (Pasing-Arcaden sowie sämtliche Ver-und Besorgungsmöglichkeiten) mit dem Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, regionaler und überregionaler Fernverkehr) sowie die S-Bahn-Haltestellen "Untermenzing" und "Allach" sind mit dem Bus (Haltestelle Steirerstraße ca. 170m entfernt) oder dem Fahrrad unkompliziert zu erreichen.
Grüne Lage mit idealer Infrastruktur. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Alexander Schuster Herbststraße 1 80335 München

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