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    WALSER: Wohnjuwel der Extraklasse: Einzigartige Loft-Wohnung in grüner Bestlage!

    975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2001
    Wohnzimmer WALSER: Wohnjuwel der Extraklasse: Einzigartige Loft-Wohnung in grüner Bestlage!
    Wohnzimmer
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (11473 / ID: 16186493)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    975.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eingebettet in die Natur, am Fuße der Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe und somit unweit des Hinterbrühler Sees und der malerischen Isarauen gelegen, präsentiert sich die angebotene, geräumige Loft-Wohnung samt Süddachterrasse in hervorragendem Zustand – ein stylisches Wohnrefugium in einer der besten Lagen von München, das bis ins Detail Perfektion und Kreativität ausstrahlt – ein Zusammenspiel von exklusiven Materialien und gestalterischer Harmonie.
    Diese einmalige Immobilie befindet sich in einer kleinen, modernen und baulich attraktiven Wohnanlage und besticht durch ihren sehr großzügigen loftartigen Charakter. Schon beim Betreten der Diele wird der interessante Grundriss deutlich. Hervorzuheben ist der lichtdurchflutete, große Wohn-Küchen-Essbereich samt imposanter Designer-Einbauküche mit Kochinsel. Auch die nach Süden ausgerichtete XL-Dachterrasse wird Sie vollends überzeugen – hier genießen Sie einen traumhaften Blick durch die Wipfel des stattlichen Baumbestands in die grüne Umgebung und in die parkähnlichen Anwesen dieser bevorzugten Wohngegend und können fernab des städtischen Treibens entspannen und relaxen. Alternativ können Sie in der weitläufigen Parkanlage des Gesamtensembles flanieren und eine sagenhafte Ruhe genießen.
    Ein geräumiges Master-Schlafzimmer ist ebenso selbstverständlich wie ein modernes Wellnessbadezimmer samt Eckbadewanne, eine begehbare Ankleide sowie ein praktischer Abstellraum und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein weiterer Komfort ist der Lift, der sie direkt vor Ihre Wohnung bringt und somit für absolute Privatsphäre und Diskretion sorgt.
    Die weitläufige Parkanlage des Gesamtensembles lädt ebenfalls zum Verweilen ein Stylisch – modern – stadtnah: Erleben Sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und für allerhöchste Ansprüche und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum inmitten einer sagenhaften Natur!

    Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den einzigartigen Wohnhighlights dieses modernen Wohnambientes!

    - Moderne, hochwertige Marken-Einbauküche samt aller Elektro-Geräte
    - Klassisches Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - Große, bodentiefe Panoramafensterfronten
    - Geräumiges Wellnessbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Designer-Armaturen
    - Jalousien an allen Fensterelementen
    - Begehbare Ankleide und praktischer Abstellraum
    - Sagenhafte, nach Süden ausgerichtete XL-Dachterrasse, Markise
    - Moderne Video-Gegensprechanlage
    - Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
    - Geräumiges Kellerabteil (ca. 6m²)
    - Großer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
    - Weitläufige Parkanlage
    - u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 343,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.08.2008
    Gültig bis
    13/08/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Willkommen im Süden von München – Willkommen in der Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe!

    Die Prinz-Ludwigshöhe ist eine der besten und begehrtesten Wohnlagen Münchens und durch schöne, prächtige Villen und große, parkähnliche Grundstücke gekennzeichnet. Die Villenkolonie hat ihren Namen von der "Waldrestauration Prinz Ludwigshöhe" übernommen, einem von Wald umgebenen Ausflugsgasthof, der ähnlich wie der Gutshof Menterschwaige auf der gegenüberliegenden Isarseite direkt am Isarhochufer lag. "Prinz Ludwig" bezieht sich dabei auf den Sohn des Prinzregenten Luitpold, den späteren König Ludwig III. Die Villenkolonie liegt in den Stadtteilen Thalkirchen und Solln im Süden Münchens auf dem Isarhochufer. Der Isarhang selber bildet die Ostgrenze der Siedlung, wobei die Gärten der auf dem Hochufer gebauten Villen sich auch den Isarhang hinab und über an einen schmalen Streifen an dessen Fuß erstrecken. Die südliche Grenze bildet die zur Großhesseloher Brücke führende Bahnlinie. Im Norden ist die Josephinenstraße die letzte Straße der Siedlung, daran schließt sich das Gelände des Krankenhauses Martha Maria an. Im Westen reicht die Villenkolonie bis an die Wolfratshauser Straße. Das angebotene Objekt liegt innerhalb der von der Stadt München ausgewiesenen 1a-Lagen.
    Die beiden Stadtteile Solln und Thalkirchen sind gewachsene, gehobene Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Biergärten, sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ein großes Ärztehaus und eine renommierte Fachklinik sind nur wenige Fußminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle sind schnell zu erreichen. Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Münchner Osten und Westen nur wenige Fahrminuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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