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    WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung

    589.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,56 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1956
    Ausblick WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    Ausblick
    • Ausblick WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Wohnzimmer WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Küche WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Balkon WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Da legst di nieda WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Schlafzimmer WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Diele WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Badezimmer WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • WC WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung
    • Hausansicht WALSER: Top Lage - Top Invest - Top Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13970 / ID: 22321908)
    81677 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Peter Edlfurtner
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, +49(176) 64902590, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    589.900,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,56 m²
    Nutzfläche ca.
    57,88 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mitten im beliebten Bogenhausen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift. Bei der Sanierung 2012 wurden u.a. neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, als Boden wurde ein elegantes Laminat in dunkler Holzdielenoptik verlegt und die Küche erhielt moderne Bodenfliesen. Mittelpunkt dieser Wohnoase ist das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. In der separaten Wohnküche mit separater Speisekammer ist eine neuwertige Küchenzeile eingebaut. Ein reizvoller Balkon zum weiträumigen, grünen und ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein und wird Sie überzeugen - hier können Sie in absoluter Ruhe fernab des städtischen Treibens relaxen und entspannen. Das WC ist sinnvollerweise vom Badezimmer getrennt. In diesem finden Sie auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Der geräumige Flur mit einer praktischen Abstellkammer rundet den Wohnkomfort dieser überzeugenden Wohnimmobilie ab. Insgesamt eine traumhafte Stadtwohnung für jede Generation - am Puls der Zeit - ruhig und zentral! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: Bogenhausen! Die Wohnung ist seit Juli 2021 an einen zuverlässigen und sympathischen Mieter vermietet. Die aktuelle Miete beträgt € 1.050.- kalt.

    - Elegantes Holzdielenoptiklaminat in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Energetische Sanierung, neues Dach sowie neue Balkone (2016)
    - Wohnküche mit separater Speisekammer
    - Einbauküche
    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - Separates WC mit neuen, modernen Fliesen (2016)
    - Sonniger Balkon mit Blick auf den grünen, ruhigen Innenhof
    - Lift und geräumiges Kellerabteil
    - Praktischer Flur mit Abstellkammer
    - u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1956

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 231,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    115 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    13/07/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Bogenhausen - in Münchens schönstem Stadtteil!
    Seit jeher schätzen Künstler, bekannte Schriftsteller sowie die Eliten aus Wirtschaft und Politik diesen herausragend schönen Stadtteil zu Recht. Weitläufige Grünanlagen und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind neben der überaus ansprechenden Bebauung mit zahlreichen, sehr gut erhaltenen Gründerbauten, geschätzte Merkmale. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den etwa 30 Hektar großen Maximiliansanlagen am rechten Isarhochufer zwischen Ludwigsbrücke und Max-Josephs-Brücke. Ein weitläufiges, zentrales Naherholungsparadies quasi vor der Haustür. Bogenhausen ist weiterhin perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so erreichen Sie fußläufig Bus, Tram und U-Bahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, wie zum Beispiel das nahegelegene Einkaufszentrum "Das Einstein". Bogenhausen kann sich auch kulinarisch sehen lassen, feine Restaurants und gemütliche Biergärten können zu Fuß erreicht werden. Kulturell wartet das Prinzregententheater mit ansprechendem Programm sowie das Kulturzentrum "Gasteig" mit vielfältiger Unterhaltungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe auf. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Peter Edlfurtner
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, +49(176) 64902590, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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