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    WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!

    2.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,37 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Ansicht WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    Ansicht
    • Ansicht WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Wohn-, Esssbereich WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Wohnbereich WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Wohnen WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Kamin WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Essbereich WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • A gmahde Wiesn WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Dachterrasse WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Küche WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
    • Schlafzimmer WALSER: Stylische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (12786 / ID: 18872220)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    2.390.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,37 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eingebettet in die Idylle der Natur, umsäumt von einer herrlichen Baumlandschaft und unweit der malerischen Hochleite des Isarhochufers befindet sich diese stylische Eigentumswohnung in einer kleinen, modernen und baulich attraktiven Wohnanlage und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre hervorragende, moderne Ausstattung. Die beneidenswerte Ruhe dieser landschaftlichen Schönheit und der ausnahmslose Blick ins Grüne garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse!
    Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Fensterfronten, die eine spannende Wechselwirkung zwischen Natur und Wohnraum schaffen, präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte. Hochwertigste Materialien und beste Ausstattungskomponenten (z.B. wertige Landhausdielen, Design-Bäder, etc.) schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe - drei Meter hohe Räume vermitteln eine einzigartige Großzügigkeit und die maßgefertigten Blockzargentüren wirken durch ihre Flächenbündigkeit puristisch und modern. Betreten wird diese einmalige und exklusive Wohnimmobilie über ein einladendes Entrée direkt in den weitläufigen, offenen Wohn- Küchen- Essbereich samt sagenhafter Designer-Einbauküche mit Kochinsel. Wohn- und Master-Schlafbereich sind perfekt voneinander getrennt. Der Masterbedroom verfügt über einen separaten Austritt, hochwertige Einbauten für zusätzlichen Stauraum sowie ein angrenzendes Masterbad mit hochwertigen Einbauten samt XL-Rainshower-Dusche. Auch hier wird wieder die schlichte, moderne Eleganz der gesamten Wohnung deutlich und garantiert ein Wohlfühlcharakter der besonderen Art. Highlight dieser Immobilie voller Esprit ist die sonnenverwöhnte, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die mit Weitblick in die Natur und auf das parkähnliche Grundstück zum Verweilen und Träumen einlädt: hier können Sie fernab des städtischen Treibens entspannen und relaxen.

    Weitere Räumlichkeiten, ein weiteres Designer-Bad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil und zwei große Tiefgarageneinzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich.
    Die erst vor Kurzem fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihren Gesamteindruck - schöne Proportionen bestimmen die klassisch inspirierte Fassade, zauberhaft angelegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau und für allerhöchste Ansprüche.
    Werden Sie Teil dieser einzigartigen Thronlage über dem Isartal - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum eines grünen Refugiums!
    Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den einzigartigen Wohnhighlights dieses modernen Wohnambientes!

    - Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegel)
    - Großzügiger, idealer Grundriss
    - Imposante Raumhöhe (3m)
    - Moderne, hochwertige Designer-Einbauküche samt aller Elektro-Geräte (Miele)
    - Klassisches Echtholzparkett (Landhausdielen) in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Ideales Licht (Occhio)- und Raumkonzept
    - Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - Offener Speckstein-Kamin
    - Große, bodentiefe Fensterfronten (Holz-Aluminium, 3-fach verglast)
    - Geräumiges Tageslicht-Wellness-Badezimmer mit Designer-Armaturen, Einbauten, Rain-Shower, etc.
    - Weiteres, geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche; zus. Gäste-WC
    - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
    - Modernste Be- und Entlüftung für ein perfektes Raumklima
    - XXL-West-Ost-Terrassenbereiche (ca. 53m² gesamt)
    - Moderne Video-Gegensprechanlage (Alarmanlage optional)
    - Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
    - Praktischer Hauswirtschaftsraum, geräumiges Kellerabteil
    - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
    - u.v.m.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2016
    Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: A

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 413,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 79.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    39,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    06/10/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching!
    Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Die Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching mit besonders klangvollem Namen: Hier wurde Ende des 19. Jahrhunderts die Villenkolonie Menterschwaige maßgeblich durch den Architekten Gabriel von Seidl gegründet und zählt bis heute zu den beneidenswertesten Wohnlagen Münchens. In den Genuss der Münchener Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart.

    Vor der Haustür befindet sich jedoch alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum gut sortierten Biomarkt, kompetente medizinische Versorgung (Klinikum Harlaching, Ärztehaus) sowie ausgezeichnete Ersteinrichtungen für Kinder. Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an Tram und Bus sowie Anschluss zu wichtigen Zubringerstrassen ist eine hohe Mobilität garantiert.
    Sie werden von Harlaching begeistert sein - genießen Sie die Natur und erfreuen sich am nahen Citylife! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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