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    WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling

    629.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,90 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2006
    Wohnzimmer WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Balkon WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Ost-Balkon WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Wohnen WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Küche WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Da legst di nieda WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Schlafzimmer WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Badezimmer WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Diele WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling
    • Hausansicht WALSER: Sofort beziehbar! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Sendling

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13588 / ID: 21234539)
    81369 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    629.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,90 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die im Jahre 2006 in unmittelbarer Nähe zum West- und Südpark und in solider Ziegelbauweise errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhausanlage und besticht durch ihren optimalen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, neuwertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage - ruhig, mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur - willkommen in den Gartenhöfen von München-Sendling!
    Diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
    Der Schnitt ist klassisch und für eine 2-Zimmer-Wohnung außerordentlich großzügig. Große, bodentiefe Fenster und der neu verlegte Holzdielenboden sorgen für ein wohliges Ambiente.
    In die Wohnung gelangen Sie über den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das anschließende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche. Auch das Schlafzimmer besticht durch eine komfortable Größe.
    Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der sonnenverwöhnte, teils überdachte, umlaufende XXL- Balkon, welcher vom Wohnzimmer zugänglich ist.
    Der grüne, ruhige Innenhof sowie die denkmalgeschützte Sendlinger "Kriegersiedlung" in der direkten Nachbarschaft sorgen für eine entspannte Wohlfühl-Atmosphäre im unmittelbaren Umfeld.

    - Werthaltige, wohngesunde Massivbauweise
    - ansprechende Fassadengestaltung
    - Optimaler, durchdachter Grundriss
    - Neuer, hochwertiger Eichen-Dielenboden
    - Große, bodentiefe Kunststoff-Fensterfronten mit Rollläden
    - Moderne Gegensprechanlage
    - Zeitlos helles Wannenbad mit Marken-Sanitärausstattung (Kaldewei, Geberit, Duravit etc.) und Waschmaschinen-Anschluss
    - umlaufender XXL-Balkon mit neuem Schiffsdielenbelag
    - neue Innentüren
    - Einbauküche mit E-Geräten
    - Praktischer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
    - geräumiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
    - u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2006
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 100,73 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: D

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 225,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100,73 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    30/08/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Diese typische Mischung charakterisiert auch den Stadtteil Sendling. Das traditionsreiche Viertel hat sich zum gefragten Wohnstandort entwickelt - und das aus gutem Grund. Eine dichte Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsgebiete mit großen Naturflächen prägen diesen sehr begehrten Stadtteil. Wer hier lebt, genießt alle Vorzüge des städtischen Lebens. In nur wenigen Geh-Minuten sind von dieser Wohnung aus gleich mehrere Supermärkte, Metzger, Bäcker und Ärzte und auch die U-Bahn-Haltestelle "Partnachplatz" (U6) erreichbar - Selbiges gilt auch für Bus, Tram und den nahen Harras.
    Ein weiteres Plus bietet die herrlich grüne Umgebung: Ganz in der Nähe liegen der Südpark, der Hinterbrühler Park und das schöne Isarufer, das in naher Zukunft über einen neuen, ausgedehnten Grünzug mit Rad- und Fußwegen noch einfacher erreichbar wird. Auch beliebte Attraktionen wie der Tierpark Hellabrunn oder das idyllische Naturfreibad "Maria Einsiedel" sind nur einen Katzensprung entfernt. Und wen es an den See oder zum Skifahren zieht, der muss nicht erst durch die ganze Stadt fahren. Von Obersendling aus erreichen Sie über die A95 und A96 schnell und bequem den Starnberger See, den Ammersee oder die Münchner Hausberge. Eine Top-Lage, wenn Sie absolute Ruhe suchen und doch großen Wert auf die allernächste Innenstadtnähe legen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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