WALSER: Schwabinger Wohntraum im Bohemian-Style

Kaufpreis

1.220.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	75,74 m²		Nutzfläche ca.	4,72 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2006
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Haben Sie schon immer von einer stylischen Wohnung mitten in Schwabing geträumt? - Ihr Wunsch könnte mit diesem Angebot in Erfüllung gehen.
Die zum Innenhof ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit einem optimalen Grundriss ist lichtdurchflutet, absolut repräsentativ und stilvoll ausgestattet. Sie wurde erst kürzlich anspruchsvoll saniert und strahlt eine urlaubsähnliche Atmosphäre aus. Es entstand ein Wohnkonzept, dass sich am urbanen Lifestyle moderner Globetrotter orientiert. Ein perfektes neues Zuhause durch geschmackvolle stilsicher ausgewählte Materialien, eine maßgefertigte offene Designer-Traumküche mit allen erdenklichen Ausstattungsdetails und eine wirklich gelungene Raumaufteilung. Auf dem vom offenem Wohn-Essbereich zugänglichen sonnenverwöhnten Stadtbalkon gibt es genügend Platz für eine große Lounge-Ecke. Hier lässt man den Tag bei Chillout-Musik und einem Kaltgetränk gerne ausklingen. Das zum ruhigen und charmanten Innenhof gelegenen Schlafzimmer ist äußerst geräumig und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, als Kinder-, Büro- oder Gästebereich nutzbar liegt gleich nebenan. Badezimmer mit Wanne und separates Gäste-WC sind im schlichten schwarz/weiß Look gehalten.
Betritt man diese Stadtoase möchte man gleich einziehen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- Bodentiefe Fenster mit Rollläden
- 120x120 großen Bodenplatten in Betonoptik
- Behagliche Fußbodenheizung
- Sonniger Südost-Balkon
- Maßgeschneiderte, hochwertige Designer-Einbauküche samt Markengeräten (Bora/Quooker) und Natursteinarbeitsplatte
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Großzügige Diele
- Lift
- Großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- U.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 87,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 320,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	87,1 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.05.2021		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	09/05/2031

Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene. Alles, was man an einer Großstadt zu schätzen weiß, liegt hier direkt um die Ecke: Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Kinos, Theater, Geschäfte für jeden Bedarf. Bus und Straßenbahn sind quasi vor der Haustüre. Die Universität mit zahlreichen Cafés und die Innenstadt oder der berühmte Englische Garten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus. Abends verwandelt es sich in Münchens attraktivstes Ausgeh- und Vergnügungsviertel. Die Kneipen- und Restaurantdichte ist hoch, hier sind die meisten Live-Musikbühnen und Theater angesiedelt. Kleine Cafés mit Pariser Flair wechseln sich mit kulinarischen Geheimtipps ab. Das Viertel entwickelt sich Anfang des 21. Jahrhunderts wieder zum geistigen und kulturellen Zentrum Münchens. Die Stadt investiert in den letzten Jahren viel in den Erhalt des Schwabinger Flairs. Ein Garant dafür, dass Schwabing auch zukünftig zu den gefragtesten Wohngegenden in München zählen wird. Eine Citylage mit Erholungscharakter! Die Autobahn A9 ist über den Frankfurter Ring sehr gut zu erreichen, der Flughafen ist nicht weit entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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