WALSER: Saniert und frei: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung in der Parkstadt Solln

Kaufpreis

360.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	47,56 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1965		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die im Jahr 1964 errichtete und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird Sie dank einer großzügigen Aufteilung sowie einer modernen, zeitlosen Ausstattung und einer grünen Umgebung vollends überzeugen!

Das gemütliche Entrée schafft eine perfekte Verbindung zwischen dem geräumigen, sehr hellen Wohn- und Essbereich, einem praktisch zu möblierenden Schlafzimmer sowie dem kleinen, aber feinen Badezimmer samt Badewanne und der separat zugänglichen Küche. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung garantiert einen ausnahmslosen Blick ins Grüne und steht sofort zum Bezug zur Verfügung.
Ein kleines Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft stehen ebenfalls zur Verfügung und komplettieren das Angebot.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und profitieren Sie von einer hervorragenden Sofort-Rendite oder einem schnellen Selbstbezug!

- Geräumiger, optimal geschnittener Grundriss
- Klassisches Parkett, hochwertiges Laminat
- Große Kunststofffensterfronten
- Geräumiger Einbauschrank in der Diele
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Helle Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Praktisches Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrradkeller
- Lift
- u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 220,00 EUR

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.04.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	24/04/2028

Herzlich Willkommen in Solln, dem südlichsten und am höchsten gelegenen Stadtteil von München. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich im Garten des Klosters Warnberg: die "Baldehöhe" mit 579 Metern.
Der Gartenstadtcharakter von Alt-Solln und die erholsame Nähe zum Forstenrieder Park und zu den Isarauen haben Solln zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Der Warnberger Weiher ist eher ein Geheimtipp unter den Seen auf dem Münchner Stadtgebiet. Der Stadtteil zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. In Solln kann man auch noch genügend Zeugnisse der ländlichen Vergangenheit entdecken: Die beiden Dorfweiher, die denkmalgeschützten Bauernhäuser und die alte Dorfkirche aus dem Jahr 1315.
Der Stadtteil ist durch die S- und U-Bahn sowie sehr gute Busverbindungen an das Verkehrsnetz angebunden, die City ist zum Greifen nah. In nur 25 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto den Marienplatz und sind direkt im Zentrum von München! Unmittelbar um die Ecke der schönen 2-Zimmer-Wohnung fährt der Bus 63 an der Plattlinger Straße Richtung Forstenrieder Allee oder zum Rotkreuzplatz ab. Auf die Garmischer Autobahn (A95) und damit zum Starnberger See und unzähligen weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist es ebenfalls "nur ein Katzensprung". Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Bars, Restaurants und Cafés gibt es ganz in der Nähe.
Dörflich, schön, erholsam, zentral - Parkstadt Solln. 

Stadtteil-Portrait

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