WALSER: Pünktlich zur Wiesn: Bezugsfreies Studentenapartment mit Balkon im schönen Bogenhausen!

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	21,25 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2018		Verfügbar ab	vermietet
Etage	1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Seltene Gelegenheit - Neuwertiges Studentenapartment im schönen Bogenhausen, das ab 01.09. bezugsfrei wird.
Adieu Studentenbude! Die Wohnbedürfnisse der Studenten von heute haben sich entscheidend geändert. Die Nachfrage - speziell nach hochwertig ausgestatteten und gut organisierten Studenten-Apartments - wird immer größer. Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen und Versorgen der Studenten unter einem Dach ein. Individuelles Wohnen, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell und hochwertig, für die Elite von morgen.
Innovativ, hochwertig, stilvoll, komfortabel und sehr gut organisiert - die Apartments benötigen nicht viel Platz - in dem kompakten Konzept stecken viele ausgeklügelte Details - ein Kleiderschrank schenkt Stauraum, ohne zu stören. Die praktische Pantryküche ist ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken. Ebenso vorhanden ist ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und formschönen Sanitärgegenständen inkl. Spiegel.
Mehrere Gemeinschaftsräume und einen Dachterrasse mit sensationellem Blick über die Stadt bis in die Berge, bieten Kontakt, Vernetzung & Gemeinschaft: Das macht das Studium erfolgreich.
Wir freuen uns, Ihnen nun eines der besonders gefragten Apartments anbieten zu können - ein absoluter Glücksfall, denn bei diesem Wiederverkauf aus den Händen eines Privateigentümers profitieren Sie gleich mehrfach: keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten, kein Fertigstellungsrisiko mehr, unmittelbare Rendite und dennoch alle Vorzüge eines Neubaus inklusive Gewährleistung (noch ca. 1 Jahr).
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 667 € pro Monat.

- Echtholzparkettboden in Wohnraum und Flur
- Fußbodenheizung
- Ideal ausgestattete Markeneinbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Modern ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Kabine, formschönes Waschbecken & Spiegel
- Kleiderschrank
- Hochwertige elektrische Rollläden
- Moderne Aufzüge in alle Etagen
- Gemeinschaftsräume, teilweise ausgestattet mit Lounge-Möbeln
- Begehbarer Dachgarten mit Lounge-Möbeln und einzigartigem Blick über die Stadt
- Nutzung des Gemeinschaftsgarten
- Keller im Untergeschoß
- Gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Großer Fahrradraum im Untergeschoß
- Außergewöhnliche Architektur
- Einzigartige Fassadenoptik
- Verglaster Austritt Richtung Osten

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
Energiekennwert: 53,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 160,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	53,7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.06.2018		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	24/06/2028

Bogenhausen gehört zu den besten, zentrumsnahen Wohnlagen Münchens. Die allseits bekannte, repräsentative Prinzregentenstraße und charmante Altbauten prägen diesen Stadtteil. Hier befindet sich alles, was es zum Leben braucht: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Prinzregentenstraße; ideal ist auch die schnelle Anbindung zur A 94 und die nahe Verbindung zum westlichen Autobahnring. Der Naherholungswert ist ebenso gegeben: viele Grünflächen und die beliebten Uferzonen der Isar sind gut erreichbar. Die Maximiliansanlagen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring sind die grünen Lungen dieses attraktiven Stadtteils. Aber selbstverständlich sind auch sämtliche Universitäten und Hochschulen einfach und bequem zu erreichen, sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln via U-Bahn oder Straßenbahn oder einfach und bequem mit dem Fahrrad.
* Shopping-Center "Das Einstein" 3 Min. zu Fuß erreichbar
* Bus- und Trambahnhaltestelle 3 Gehminuten entfernt
* U-Bahn U4/U5 Böhmerwaldplatz/Prinzregentenplatz 9 Min. zu Fuß erreichbar
* zur Isar in 6 Min. mit dem Fahrrad 

Stadtteil-Portrait

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