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    WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham

    689.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2009
    Wohnen WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    Wohnen
    • Wohnen WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Balkon WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Wohnzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Wohnen, Essen, Kochen WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Küche WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Ost-Balkon WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Schlafzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Badezimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • A Heimspui WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham
    • Kinderzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13215 / ID: 20266413)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Steffen Stieglitz
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    689.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,40 m²
    Nutzfläche ca.
    13,06 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Eine seltene und bequeme Gelegenheit bietet sich hier Kapitalanlegern: Der Verkauf dieser schönen Wohnung erfolgt nach dem bewährten "sale-and-lease-back"-Verfahren: Die Eigentümer der Immobilie möchten die Wohnung gerne gegen Mietzahlung weiterhin selbst bewohnen. Insofern eignet sich diese Immobilie, gerade in Zeiten von Null- und Negativzinsen, insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Geld mit einer soliden Rendite in sicheres "Betongold" und einen ordentlich vermieteten Sachwert anlegen möchten! Die monatliche Nettokaltmiete ist mit € 1.400,- (inkl. TG-Duplexstellplatz) festgelegt.

    Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich mit angrenzender offener Küche, besitzt neben einem Ost-Balkon, einen großzügigen überdachten Balkon im Süden! Dieser gilt als großes Highlight der Wohnung und wird im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt. Die große Glasfront im Süden des Wohnbereichs sorgt für reichlich Helligkeit. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, welche beide über den Flur zu erreichen sind. Im Badezimmer mit Fenster befindet sich neben einer bodentiefen Dusche auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner. Im Gäste-WC ist eine weitere Dusche vorhanden. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz, welcher über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen ist.
    Das Haus wurde 2009 errichtet, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
    Insgesamt eine äußerst gepflegte und werthaltige Immobilie. Wir bitten darum, von Anfragen zum Selbstbezug abzusehen.

    - schöne Einbauküche mit Einbaugeräten
    - Schöner Wenge-Echtholzparkett
    - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich + beiden Schlafräumen für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
    - Badezimmer mit Tageslicht
    - Zusätzlich sep. Gäste-WC mit Dusche
    - Die sonnigen Tage genießen: großzügige Süd-Loggia
    - weiterer Balkon im Osten mit Zugang über Küche
    - Bequemer Lift
    - Tiefgaragen-Duplexstellplatz
    - Videogegensprechanlage
    - geräumiges Kellerabteil
    - Abstellkammer
    - u.v.m.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2009
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 377,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 19.900,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    88 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.04.2014
    Gültig bis
    06/04/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der neuen S-Bahn-Station Freiham - lediglich 2 Minuten zu Fuß! Dennoch besticht die absolut ruhige Lage!
    Eine Apotheke sowie ein Café sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die A96 + A99 erreicht man mit dem Auto in 3 Minuten, hier hat man eine gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart sowie in die Münchner Innenstadt (unter 20 Minuten).
    In 300 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung in die Münchner Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Steffen Stieglitz
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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