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    WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,67 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2002
    Süd-West-Balkon WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    Süd-West-Balkon
    • Süd-West-Balkon WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Wohnzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Essbereich WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Küche WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Da legst di nieda WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Diele WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Schlafzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Kinderzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Tageslicht-Bad WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing
    • Ansicht Balkon WALSER: Nur für Kapitalanleger: Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im schönen Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (12768 / ID: 18830477)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Melanie Klostermayer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,67 m²
    Nutzfläche ca.
    9,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2002
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modern, durchdacht, hell! In einer schönen, gepflegten und modernen Wohnanlage befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung, die 2002 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und liegt im dritten und somit letzten Geschoß des kleinen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wurde vorbildlich gepflegt.
    In den Genuss dieser Wohnung gelangen vorerst freilich ausschließlich Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit etwas Geduld! Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis liegt unterhalb des Verkehrswerts, weil die Verkäuferin (78 Jahre alt) beim Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht in Form eines grundbuchlich gesicherten Nießbrauchs bis zum Lebensende hat. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist diese Immobilie nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld heute in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen.
    Die großzügige Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen und bietet mit seinem modernen Einbauschrank ausreichend Platz. Mittelpunkt ist der helle, einladende Wohn- Essbereich mit großzügigen, bodentiefen Fenstern samt vorgelagertem Süd-West-Balkon (ca. 6,24m²) mit Blick ins Grüne.
    Die separate, moderne Küche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Elternschlafzimmer ist nach Nord-Osten und das Kinderzimmer nach Süd-Osten ausgerichtet und bieten ausreichend Platz. Das vollausgestattete, moderne Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, einen zusätzlichen Heizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, im Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt ein sehr gepflegter Teppichboden, Wohnbereich, Bäder und Küche sind gefliest. An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden mit elektrischen Gurtwicklern.
    Zur Wohnung gehört ferner ein separates Dusch-Bad, Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

    - Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten
    - Sehr gepflegte, moderne Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
    - Heller Teppichboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer
    - Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bädern
    - Komfortable Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar
    - Modernes, geräumiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    - Zusätzliches Duschbad (wird in den kommenden Monaten modernisiert: Dusche mit niedrigem Einstieg und Glastür)
    - Großzügiger Süd-West-Balkon mit elektrischer Außenmarkise
    - Bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    - Außenrollläden mit elektrischen Gurtwicklern
    - Großzügiger Einbauschrank in der Diele
    - Lift vom Erdgeschoß bis ins 3. Obergeschoß
    - TG-Einzelstellplatz
    - Geräumiger Kellerraum mit Stahltür
    - Gegensprechanlage
    - Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
    - Verkehrsberuhigte Seitenstraße
    - u.v.m.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 83,6 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 2002
    Heizungsart: Fußbodenheizung

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 275,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    83,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    08/03/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie werden von München-Obermenzing begeistert sein!
    Willkommen im bezaubernden Obermenzing. Der Stadtteil im Münchner Westen ist dank seiner idyllischen Lage einer der beliebtesten Stadtteile in München. Die dörflichen Charakterzüge hat er zum einen seinem Ortskern, mit der aus dem 12. Jahrhundert stammenden Dorfkirche St. Georg, zu verdanken und zum anderen dem Blutenburger- und Nymphenburger Schloss, die bei den Anwohnern als beliebte Ausflugsziele gelten. Auch die altbekannte und älteste Gaststätte "Zum Alten Wirt" repräsentiert das angenehme Dorfleben. Das Schloss Blutenburg ist eines der bekanntesten Gebäude in Obermenzing und beinhaltet heutzutage verschiedene Ausstellungen und seit 1983 hat dort auch die internationale Jugendbibliothek ihren Sitz. Neben einer hervorragenden Infrastruktur steigt die Lebensqualität auch durch die nahe gelegene Würm und dessen Erholungsflächen.
    Fußläufig, in nur wenigen Minuten erreichbar befindet sich eine "Edeka" Filiale, ein Bäcker sowie eine Apotheke. Vom Kindergarten bis zur Berufsschule ist in dem Stadtteil alles vorhanden. Auch die Verbindung zur Innenstadt ist ausgezeichnet. Mit dem Bus an der Haltestelle "Polkostraße" (im 10 Minuten Takt) erreichen Sie in nur 5 Minuten den Pasinger Bahnhof mit Anbindung zur S-Bahn, Tram-Bahn und zum Fernverkehr. Von hier aus kommen Sie dank der Stammstrecke in nur 14 Minuten zum Marienplatz. Eine gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben, so erreichen Sie die A8 in ca. 5 Fahrminuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Melanie Klostermayer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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