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    WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

    1.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,70 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1960
    Wohnküche WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    Wohnküche
    • Wohnküche WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • Wohnzimmer WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • Schlafzimmer WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • Dusch-Bad WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • Ankleide WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • En Suite Bad WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • A Heimspui WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • Kochen, Essen WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • Wohnzimmer WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
    • Schlafzimmer WALSER: Maxvorstadt: Attraktives Wohnungspaket für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13436 / ID: 20765975)
    80333 München
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.900.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,70 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Eine Rarität mitten in der Stadt: Echtes CITYLIFE mit allen Möglichkeiten und trotzdem idyllisch ruhig. Lage, Lage, Lage: Diese Citywohnungen bieten ideale Voraussetzungen, alle Facetten des unverwechselbaren Münchner Lifestyles zu genießen - denn hier wohnen Sie mittendrin zwischen Uni und Museumsviertel, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und dem Englischen Garten!

    Das angebotene Wohnungspaket ist vielfältig nutzbar, vollständig und luxuriös möbliert und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Und das Beste: Die Einheiten sind sofort verfügbar und beziehbar!
    Ursprünglich Gewerbeeinheiten, befinden sich die drei Einheiten im Hochparterre (Rückgebäude) einer gepflegten Wohnanlage mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
    2015 erfolgte eine Komplettsanierung der Ebene im Hochparterre (inkl. Fensterfront und Fassade). Die Wohneinheit mit genehmigtem, gewerblichem Status darf offiziell auch an Touristen und tageweise vermietet werden und kann dadurch ein deutlich höheres Mietpotential realisieren (im Gegensatz zu "normalem" Wohnraum und ohne die Möglichkeit der Abmahnung durch die Behörde durch die vorliegende Genehmigung).
    Konkret handelt es sich hierbei um
    - eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
    - sowie eine daneben befindliche 2-Zimmer-Wohnung
    - und ein geräumiges Apartment, die en bloc veräußert werden.
    Alle Einheiten sind separat zugänglich und separat vermietbar, sie könnten aber natürlich auch (wieder) zu einer großen Einheit zusammengefasst werden.

    Die große Wohnung im Rückgebäude wurde im regulären Markt vermietet für: netto warm 2.288,78 / Monat
    Die kleine Wohnung im Rückgebäude wurde im regulären Markt vermietet für: netto warm 1.424,30 / Monat
    Das Apartment wurde im regulären Markt vermietet für: netto warm 1.158,88 / Monat

    Wichtig: Da es sich um gewerbliche Vermietungen handelt sind Sie unabhängig vom restriktiven Mietspiegel der Stadt München! Die Erstvermietung übernehmen wir gerne kostenlos für Sie.

    Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnküche mit großer Fensterfront zum Innenhof, ein chices Bad und ein geräumiges Schlafzimmer.
    Unmittelbar daneben befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre: Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit En Suite-Bad, ein weiteres Duschbad sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt offener Küche mit Kochinsel stehen hier zur Verfügung und sorgen für ein großzügiges, modernes Wohnambiente.
    Das Apartment besteht aus einem großen Wohnraum samt begehbarer Ankleide, edlem Bad und voll ausgestatteter Einbauküche.
    Das Apartment ist vollständig und luxuriös möbliert und befindet sich im Hochparterre (mit eigenem, separatem Eingang!) einer gepflegten Wohnanlage mit Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof.

    Die Wohnungen sprechen eine breite, vielschichtige Mieterzielgruppen an und sind aufgrund der zentralen Lage hochbegehrt. Das garantiert überdurchschnittliche Mieteinnahmen bei sehr guter Rendite – Ohne Mietpreisbremse, ohne Bindung, ohne soziale Kappungsgrenzen auf Basis der bisherigen Vermietungen. Das garantiert eine langfristig gute Rendite.

    Da es sich um eine Wohneinheit mit gewerblichem Status handelt versteht sich der Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt. (Erstattung im Rahmen der Vorsteueranmeldung nach dem Kauf).
    Das Paket beinhaltet außerdem drei neuwertige PKW-Stellplätze (Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage, die sich für mind. jeweils € 125.- mtl. vermieten lassen können (riesige Nachfrage!)

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 1960
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 92,9 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    21/11/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen Altstadt und Schwabing liegt der Stadtteil "Maxvorstadt", der vor allem durch die vielen Museen, den Königsplatz und die Gebäude der Universität sowie der Staatsbibliothek an der Ludwigstraße bekannt und beliebt ist. Seine Grenzen sind im Osten der Englische Garten, der Stachus (Karlsplatz) Richtung Süden, im Westen grenzt das Quartier an Neuhausen-Nymphenburg und ab der Georgenstraße im Norden unmittelbar an Schwabing.
    Von hier aus sind es nur wenige Fußminuten in die Altstadt - Brienner Straße, Odeonsplatz, Residenz mit Hofgarten, Theatinerstraße bis zur Oper und Maximilianstraße.
    Gute Infrastruktur direkt vor Ort:
    Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus - hier gibt es alles im fußläufigen Bereich in den umliegenden Straßen zu finden - der Wagen wird hier überflüssig und Fahrrad oder E-Scouter sind überall "zu parken".
    Optimale Verkehrsanbindung:
    Ca. 600 m zum Odeonsplatz (Kreuzungsbahnhof mit den Linien U3, U4, U5 und U6) und nur eine Station zum Marienplatz - von dort aus zu allen S-Bahnlinien (Stammstrecke) und zum Flughafen; ca. 250 m in die Amalienstraße/Ecke Theresienstraße zu den Buslinien 60 "Cityring außen" und 100 - "Museumslinie" zwischen Haupt-und Ostbahnhof. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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