WALSER: Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im schönen Schwabing

Kaufpreis

399.900,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	38,17 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1967		Verfügbar ab	vermietet
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese zeitlose 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die optimale Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz zum Verstauen bietet und von der alle Räume abzweigen. Der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ermöglicht den direkten Zugang zum schönen Westbalkon, Richtung ruhigen, grünen Innenhof. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die praktische kleine Einbauküche inklusive aller E-Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses sowie der Wohn- und Essbereich sind mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Das zeitlose Badezimmer wurde letztes Jahr rundum erneuert und ist mit Handtuchheizkörper, Waschmaschine sowie modernen Halogenspots ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell an einen netten, jungen Mann zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 940.- vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung!

- Sonnenverwöhnter Westbalkon zum ruhigen, grünen Innenhof
- Neuwertiger Laminatboden
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle, kleine Geschirrspülmaschine
- Neue Flachheizkörper
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschine (2021 vollständig erneuert)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Lift
- Geräumige Diele
- Gepflegte Wohnanlage
u.v.m.

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1967
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 180,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	165 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.11.2028		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	15/11/2018

Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene. Alles, was man an einer Großstadt zu schätzen weiß, liegt hier direkt um die Ecke: Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Kinos, Theater, Geschäfte für jeden Bedarf. Bus und Straßenbahn sind quasi vor der Haustüre.
Die Universität mit zahlreichen Cafés und die Innenstadt oder der berühmte Englische Garten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus. Abends verwandelt sich Schwabing in Münchens attraktivstes Ausgeh- und Vergnügungsviertel. Die Kneipen- und Restaurantdichte ist hoch, hier sind die meisten Live-Musikbühnen und Theater angesiedelt. Kleine Cafés mit Pariser Flair wechseln sich mit kulinarischen Geheimtipps ab. Das Viertel entwickelt sich Anfang des 21. Jahrhunderts wieder zum geistigen und kulturellen Zentrum Münchens. Die Stadt investiert in den letzten Jahren viel in den Erhalt des Schwabinger Flairs. Ein Garant dafür, dass Schwabing auch zukünftig zu den gefragtesten Wohngegenden in München zählen wird. Eine Citylage mit Erholungscharakter! Die Autobahn A9 ist über den Frankfurter Ring sehr gut zu erreichen, der Flughafen ist nicht weit entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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