WALSER: Energieeffiziente 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Kaufpreis

919.900,00 €

Provision

2,00%

Wohnfläche ca.	92,28 m²		Nutzfläche ca.	16,78 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	2018
Verfügbar ab	ab 15.06.2022		Etage	4 von 4
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die im Jahre 2018 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr ge-pflegten 25-Parteien-Haus und wird Sie aufgrund des hervorragenden Grundrisses und der sagenhaft lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre auf Anhieb begeistern und vollends überzeugen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss sowie die vorteilhafte Raumaufteilung.
In die Wohnung gelangt man über den geräumigen und einladenden Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden ist. Von dem Flur aus haben Sie Zugang in alle Räume der Wohnung, demnach gibt es keine Durchgangszimmer. Die wunderbar helle und hochwertige Küche wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und lädt zum Kochen, Essen und gemeinsamen Miteinander ein. Die zwei Badezimmer der Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und sind wandhoch weiß gefließt, wodurch die Räume sehr freundlich wirken. Das erste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne, einem großen Handwaschbecken sowie einer Toilette. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein WC sowie ebenfalls ein Handwaschbecken.
Alle Wohnräume (Kinder-, Schlaf-, Arbeits-, Wohn- sowie Esszimmer) haben Zugang zu der phantastischen, umlaufenden Loggia und sind mit einem modernen Eichen-parkett ausgestattet, welcher der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die gesamte Wohnung wirkt durch die außergewöhnlich großen Fenster sehr offen, freundlich und einladend.
Zur Wohnung dazu gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den Highlights dieser Wohnoase!

- Wohngesunde Massivbauweise
- Hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Moderner Parkettboden (Eiche) im Wohn-, Koch- und Essbereich
- Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Große, bodentiefe Fensterfronten
- Umlaufene Loggia (von allen Wohnräumen zugänglich)
- Sonnenmarkise
- Behagliche Fußbodenheizung
- Video-Türsprechanlage
- Wärmepumpe
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S2 Karlsfeld)
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung!

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,00% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 363,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	18,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	31.07.2018		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	30/07/2028

Herzlich willkommen im Nord-Westen von München im Stadtteil München-Allach, welcher zum einen gekennzeichnet ist durch seinen dörflichen Charakter aber auf der anderen Seite auch ein wichtiger Industriestandort von München ist mit großen Firmen wie beispielsweise MAN oder MTU. Hier, an der Schnittstelle zwischen der pulsierenden Großstadt München und der aufstrebenden Randgemeinde Karlsfeld ist ein neues, modernes und lebenswertes Wohngebiet entstanden. Die schöne Idylle ist geprägt durch die direkt anliegende Würm, bezaubernden Häuser und weiten Grünflächen mit dem anliegenden Allacher Forst. Im historischen Ortskern sorgen ent-zückende Einfamilienhäuser und Bauernhöfe, die sich alle unter Denkmalschutz befinden, für einen perfekten Charme und machen Allach dadurch besonders beliebt bei jungen Familien mit Kindern. Zusätzlich ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden mit beispielweise sechs Schulen, ausreichend medizinische Zentren und jeder Menge Gaststätten. Die alltäglichen Erledigungen, Freizeit und Erholung alles unter einen Hut zu bekommen, das schaffen Sie fast nirgendwo so gut wie in Allach. Der Allacher Forst ist ein wunderbarer Erholungsort und eignet sich prima für gemütliche Spaziergänge. Entlang der angrenzenden Würm ist es ebenfalls perfekt für Spaziergänge oder eine Radtour für Sportbegeisterte - ein Besuch lohnt sich! 

Stadtteil-Portrait

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