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    WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark

    4.795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    355,27 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1961
    Leseecke WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    Leseecke
    • Leseecke WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Wohnzimmer PH WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Essbereich WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Kamin WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Küche PH WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Kochinsel WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Dachterrasse WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Schwimmbad WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Schlafen PH WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark
    • Kind 2 WALSER: Einzigartig & Extravagant: Herrschaftliches Penthouse am Luitpoldpark

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13729 / ID: 21574180)
    80797 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    4.795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    355,27 m²
    Nutzfläche ca.
    438,21 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Juwel handelt es sich um ein wahres Masterpiece: Eine herrschaftliche, insgesamt über 350 m² große Penthouse-Wohnung, die heute aus Gründen der Praktikabilität sogar in zwei separate Einheiten unterteilt ist. Eine davon ist heute vermietet, nämlich die knapp 130m² große, bestehend aus 4 Zimmern mit Wohnküche und Dachterrasse.
    Die heutige Eigentümerin bewohnt die Bel-Etage. Diese präsentiert sich atemberaubend großzügig und lichtdurchflutet - um nur zwei Eigenschaften dieses Penthouses zu nennen. Mit über 220m² Wohnfläche werden hier Extravaganz und Großzügigkeit groß geschrieben!
    Bequem erreichen Sie mit dem Fahrstuhl das 3. Obergeschoß. Dort erwartet Sie ein Entrée der besonderen Art aus Marmor und Glas. Im obersten Geschoß angekommen erwartet Sie ein atemberaubendes Raumangebot. Die durchgängigen, bodentiefe Panorama-Fenster sorgen für maximale Helligkeit "hoch oben". Die von der gesamten Wohnung zugängigen Terrassen mit über 100m² verleihen ein Gefühl von "Haus im Haus" und bieten besondere Privatsphäre. Eine weitere, wunderbare Annehmlichkeit ist, dass die Terrassen nach Osten und Westen ausgerichtet sind und die Sonne Sie somit von morgens bis abends verwöhnt.
    Das kürzlich erneuert Bad ist eine Wohlfühloase: Bodengleiche Dusche, Badewanne, Decken-Sports und ein tolles Farbkonzept runden das ganze Wellness-Feeling zu Hause ab. Ein weiterer Höhepunkt neben dem offenen Kamin im Wohnbereich sowie einem weiteren auf der Dachterrasse sind der Pool und die eigene Sauna zum Innenhof.
    Der dazugehörige Technikraum befindet sich im 3. Obergeschoß. Zur Wohnung gehört ferner ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
    Überzeugen Sie sich selbst von diesem wirklichen Unique Piece im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

    - Hochwertige, wohngesunde Bauausführung
    - Großzügiger, weitläufiger Grundriss
    - Beeindruckendes Entrée
    - Zeitlose Einbauküche mit Küchenblock samt aller Elektro-Geräte
    - Toller Marmor und hochwertiges Parkett im Wohnbereich
    - Offener Kamin Im Wohnbereich und auf der Dachterrasse
    - Große, bodentiefe Panoramafensterfronten
    - Praktische, ideal angepasste Schreinereinbauten
    - Geräumiges-Wellness-Badezimmer mit Rain-Shower, großem Waschtisch, Deckenspots, etc.
    - Teilweise Rollläden, elektr. Markise
    - Gäste-WC im 3. Obergeschoß
    - Wellness zu Hause: Außenpool und Sauna auf der Dachterrasse
    - Geräumiges Kellerabteil
    - 2 großzügige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (einer davon ist mit der Wohnung vermietet)
    - U.v.m.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 134,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1961
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 1.171,36 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    134,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    13/06/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene. Alles, was man an einer Großstadt zu schätzen weiß, liegt hier direkt um die Ecke: Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Kinos, Theater, Geschäfte für jeden Bedarf. Bus und Straßenbahn sind quasi vor der Haustüre.
    Die Universität mit zahlreichen Cafés und die Innenstadt oder der berühmte Englische Garten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Den angrenzenden Luitpoldpark sowie das Olympiagelände erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus. Abends verwandelt sich Schwabing in Münchens attraktivstes Ausgeh- und Vergnügungsviertel. Die Kneipen- und Restaurantdichte ist hoch, hier sind die meisten Live-Musikbühnen und Theater angesiedelt. Kleine Cafés mit Pariser Flair wechseln sich mit kulinarischen Geheimtipps ab. Das Viertel entwickelt sich Anfang des 21. Jahrhunderts wieder zum geistigen und kulturellen Zentrum Münchens. Die Stadt investiert in den letzten Jahren viel in den Erhalt des Schwabinger Flairs. Ein Garant dafür, dass Schwabing auch zukünftig zu den gefragtesten Wohngegenden in München zählen wird. Eine Citylage mit Erholungscharakter! Die Autobahn A9 ist über den Frankfurter Ring sehr gut zu erreichen, der Flughafen ist nicht weit entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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