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    Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,20 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    7423_Reserviert Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    7423_Reserviert
    • 7423_Reserviert Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Außenansicht Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Flur Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Flur mit Treppenaufgang Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Hobbyraum Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Hobbyraum mit Brunnen Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Balkon Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Badezimmer Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Küche Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Außenansicht Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
    • Visitenkarte Moritz Heidtmann Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München / Allach-Untermenzing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7423-MH / ID: 21661757)
    80997 München / Allach-Untermenzing
    Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,20 m²
    Nutzfläche ca.
    94,15 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gemütliche Maisonettewohnung in ruhiger Lage

    Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1983 gebaut wurde.

    Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen klassischen und geräumigen Flur mit ca. 7,24 m², der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

    Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer mit ca. 15,05 m², welches ruhig gelegen ist und zum Entspannen einlädt.

    Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit ca. 4,12 m², welches über eine Badewanne und einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt.

    Durch den Gang hindurch gelangt man in das Wohnzimmer, den größten Raum der Etage mit ca. 20,26 m². Es verfügt über eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon.

    Von dort aus gelangt man in die Küche mit ca. 5,52 m², die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Sie bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien.

    Die gesamte untere Etage der Wohnung ist mit einem modernen Parkettboden ausgestattet.

    In der oberen Etage der Wohnung befindet sich der großzügige Hobbyraum, der viele Benutzungsmöglichkeiten mit sich bringt und beispielsweise auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Er ist mit einem hellen Marmor ausgestattet und durch die vielen Fenster sehr schön hell gestaltet.

    Der Gesamtkaufpreis beträgt für die Wohnung 620.000,-€ + Einzelstellplatz (außen) 10.000,-€ = Gesamtkaufpreis 630.000,-€

    + Parkettboden
    + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    + Außenstellplatz (zzgl. 10.000,-€)
    + Balkon mit Ost-Ausrichtung
    + Badewanne
    + Einbauküche

    + sofort bezugsfrei

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Gesamtfläche: 85.20qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.3.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 6,90 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 20,12 m²
    Küche: ca. 5,51 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,07 m²
    Bad: ca. 4,48 m²
    Hobbyraum: ca. 31,11 m²
    Balkon: ca. 4,08 m² / 2 = ca. 2,04 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 85,02 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 94,15 m²Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 294,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    111.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/03/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    ALLACH

    In Allach-Untermenzing leben heute vermehrt Familien mit Kindern wo früher noch die Arbeiterschaft gelebt hat. Der Stadtbezirk wird eher von den traditionellen Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Nur im Bereich der Angerlohe sowie um die Manzo- und Allach Straße sind größere Geschosswohnungsbauten sichtbar. Dennoch weist der Stadtbezirk einen hohen Anteil an Grünflächen auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten mit noch weitgehend Gartenstadtcharakter, einen eher ländlichen Eindruck macht.

    Für Arbeitsplätze ist in Allach ebenfalls durch die großen Firmen wie MAN, MTU Aero Engines sowie Krauss Maffei gesorgt. Sie stellen mehr als drei Viertel der gut 25.000 Arbeitsplätze bereit. Im Dienstleistungsbereich gehört die Deutsche Telekom zu dem größten Betrieb in diesem Stadtteil.

    Im Personennahverkehr hat Allach-Untermenzing die S-Bahn Linie S2 mit den Haltestellen Untermenzing, Allach und Karlsfeld. Des Weiteren ist die Autobahn A99 mit dem Auto schnell zu erreichen.

    Wichtige Bildungseinrichtungen sind die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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