Vermietetes Appartement in zentraler Lage zur Kapitalanlage

Kaufpreis	199.000,00 €		Preis/m²	6.218,75 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	32,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1961		Verfügbar ab	vermietet
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Verbraucherinformation (142 kB)

Das gepflegte Wohnhaus liegt in zentraler Lage und in direkter Nähe zum Leonrodplatz.
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Appartement ist gut geschnitten und lässt sich hervorragend nach eigenem Geschmack möblieren. Vom Flur aus gelangen Sie in das Bad und in den Wohn-/ Schlafraum. Die separate Küche befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend mit dunklen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Der Zustand der Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verwendet. Ein Kellerabteil, welches direkt über das Untergeschoss zu erreichen ist, rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 430,00 EUR kalt zzgl. 80,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut - in den vergangenen Jahren wurden das Dach, die Fassade, die Heizungsanlage, die Fenster und Malerarbeiten in den Treppenhäusern erneuert bzw. durchgeführt sowie verschiedene kleinere Instandhaltungsmaßnahmen. Derzeit stehen keine Sanierungen an.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben Neuhausen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 162,00 EUR

• Kapitalanlage
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	125 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	09.02.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/02/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene „Hirschgarten”, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert ein schnelles Erreichen der Münchner Innenstadt. Die Trambahn-Station „Leonrodplatz” der „Linie 12” liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die U-Bahn-Haltestelle „Rotkreuzplatz” mit der „U1/ U7”, ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Das innerstädtische Nahverkehrsnetz ist engmaschig und zuverlässig. In Zentrumsnähe und eingebettet in die Freizeitzentrale „Hirschgarten” und dem „Olympiapark” bietet diese Lage viele Möglichkeiten und spannende Abwechslung. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Selbstverständlich sind Sport-, Wellness- und Gesundheitseinrichtungen sowie Ärztezentren, zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in dieser begehrten Wohnlage gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum, auf dem Mittleren Ring und auch schnell auf den Autobahnen. Durch die direkten Anbindungen an die „A95”, „A96” und „A995” (Zubringer zur „A8”) sind Sie zügig in den Alpen oder dem nahegelegenen Starnberger See und Ammersee. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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