Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe

Kaufpreis	295.000,00 €		Preis/m²	6.665,16 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	44,26 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1983		Verfügbar ab	vermietet
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	7.320,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das vermietete Apartment befindet sich im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Erst im Jahr 2020 wurde die gesamte Fassade sowie die Balkone der Immobilie aufwändig saniert, sodass das Haus bereits von außen modern und einladend wirkt. Über einen Laubengang im ersten Obergeschoss erreicht man die Wohnung. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten und überwiegend originalen Zustand. Das Wannenbad sowie die Küche sind mit einem kleinen Fenster zum Laubengang ausgestattet. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Der geräumige Wohnraum besitzt eine Süd-Panoramafensterfront, sodass hier besonders viel Tageslicht einströmen kann. Vom Südbalkon aus blickt man in das herrliche Grün des Gemeinschaftsgartens. Zum Apartment gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein separat vermieteter Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,00 EUR miterworben werden. Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit ca. zwölf Jahren vermietet. Die Nettomiete wurde vor zweieinhalb Jahren auf 610,00 EUR angepasst. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 120,00 EUR, sodass die Bruttomiete aktuell bei 730,00 EUR liegt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 6.8qm

Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

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Hausgeld: 217,51 EUR
Mieteinnahmen (ist): 7320 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	104,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	17.07.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/07/16		Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

In dem aufstrebenden Stadtteil Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt rechts der Isar und ist durch die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert einer der beliebtesten Münchner Stadtteile. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald, ein. Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt, um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind. In ca. 300 Metern gelangt man zur Tram- und Bushaltestelle Silberhornstraße (15, 25, N15, N27;X30) und in ca. 320 Metern zur U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2, U7, U8). In ungefähr vier Gehminuten erreicht man den Bus 54/X30 Tegernseer Landstraße und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und hoher Freizeitwert sind hier gegeben. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas sind ganz in der Nähe. Ebenso wie der direkte Autobahnanschluss Richtung Süden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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