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    Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,26 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1983
    Außenansicht Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe
    Außenansicht
    • Außenansicht Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe
    • Grundriss Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe
    • Blick vom Balkon Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe
    • Hausansicht Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe
    • Visitenkarte Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1393 / ID: 21498727)
    81539 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59540, 0160 96030418
    089 2167-959540
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Preis/m²
    9.466,79 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,26 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.320,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das vermietete Apartment befindet sich im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Erst im Jahr 2020 wurde die gesamte Fassade sowie die Balkone der Immobilie aufwändig saniert, sodass das Haus bereits von außen modern und einladend wirkt. Über einen Laubengang im ersten Obergeschoss erreicht man die Wohnung. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten und überwiegend originalen Zustand. Das Wannenbad sowie die Küche sind mit einem kleinen Fenster zum Laubengang ausgestattet. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Der geräumige Wohnraum besitzt eine Süd-Panoramafensterfront, sodass hier besonders viel Tageslicht einströmen kann. Vom Südbalkon aus blickt man in das herrliche Grün des Gemeinschaftsgartens. Zum Apartment gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein separat vermieteter Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,00 EUR miterworben werden. Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit ca. zwölf Jahren vermietet. Die Nettomiete wurde vor zweieinhalb Jahren auf 610,00 EUR angepasst. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 120,00 EUR, sodass die Bruttomiete aktuell bei 730,00 EUR liegt.

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 6.8qm


    Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 217,51 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7320 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2004
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    104,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In dem aufstrebenden Stadtteil Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt rechts der Isar und ist durch die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert einer der beliebtesten Münchner Stadtteile. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald, ein. Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt, um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind. In ca. 300 Metern gelangt man zur Tram- und Bushaltestelle Silberhornstraße (15, 25, N15, N27;X30) und in ca. 320 Metern zur U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2, U7, U8). In ungefähr vier Gehminuten erreicht man den Bus 54/X30 Tegernseer Landstraße und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und hoher Freizeitwert sind hier gegeben. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas sind ganz in der Nähe. Ebenso wie der direkte Autobahnanschluss Richtung Süden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
    Fax 089 2167-959540
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.