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    Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT

    278.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,10 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1970
    großes, sonniges Wohnzimmer Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT
    großes, sonniges Wohnzimmer
    • großes, sonniges Wohnzimmer Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT
    • Diele mit Abstellkammer Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT
    • sehr gepflegtes Wannenbad Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT
    • separates WC Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT
    • Küche mit Durchreiche und Speiß Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT
    • Grundriss Vermietete, sonnige 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Obermenzing - ERBPACHT

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13645 / ID: 15747916)
    81247 München
    Nahe S-Bahn-Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    278.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,10 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung ist in einer sehr gepflegten Anlage gelegen und seit 2010 an einen Herrn vermietet. Ein Auszug kommt für ihn frühestens in 2 Jahren in Betracht. Das Erbbaurecht endet im Juni 2045. Eine Verlängerung ist nicht vorgesehen, wohl aber eine Entschädigung in Höhe von 2/3 im Falle des Ablaufs. Die Wohnung ist hübsch geschnitten und bietet einen schönen Blick auf das grüne Grundstück. Der Südwest-Balkon ist mit ca. 9 m² sehr groß und gut nutzbar. Der Schnitt ist sehr durchdacht, die zentrale Diele verbindet alle Räumlichkeiten und die Zimmer sind ebenfalls großzügig bemessen. Eine Abstellkammer, eine Speisekammer und sogar eine Durchreiche zum Wohnzimmer sind vorhanden.

    Die Fliesen in den Sanitärbereichen stammen noch aus dem Baujahr, die Sanitäranlagen und Garnituren wurden natürlich schon mehrfach modernisiert. Die Böden sind alle mit Holzparkett ausgelegt. Der Stromkasten verfügt schon über Kippsicherungen. Die Fenster in der gesamten Anlage wurden vor 2 Jahren getauscht. Die Fassadensanierung wurde ebenfalls durchgeführt.

    Fußboden: Parkett
    Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm


    Zusätzliche Angaben 847 € für die Wohnung + 60 € Tiefgarage + 150 € Nebenkosten ergeben eine Bruttowarmmiete von 1.057 € pro Monat. Der Kaufpreis beträgt inkl. Tiefgarage (Einzelstellplatz), Wert 15.000 €, insgesamt 278.000 €. Somit veringert sich der m² Preis um den entsprechenden Faktor. Bitte beachten Sie, dass Sie den Erbbauzins steuerlich geltend machen können. Bitte fragen Sie hier Ihren Steuerberater.

    Hausgeld: 233,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    163,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.02.2008
    Gültig bis
    23/02/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    An der Bauseweinallee gelegen bieten sich neben der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Annehmlichkeiten der idyllischen Umgebung in einer gewachsenen Gemeinde wie Obermenzing. Da die Wohnung von der Bahn abgewandt liegt und zudem die Schienen durch hohen Schallschutz abgeschottet sind ist die Wohnung ruhig. Freizeitaktivitäten, ob sportlicher oder kultureller Natur lassen sich hier genauso ausüben, wie der sonntägliche Spaziergang durch den Botanischen Garten und den Nymphenburger Schlosspark. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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