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    Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching

    354.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1975
    Geräumiges Wohnzimmer Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    Geräumiges Wohnzimmer
    • Geräumiges Wohnzimmer Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    • Außenansicht Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    • Anderer Blick durchs Wohnzimmer Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    • Weiß ausgestattete Küche Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    • Geräumige Wohndiele Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    • Ruhig gelegenes Schlafzimmer Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    • Neues weißes Badezimmer mit Fenster Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching
    • Grundriss Vermietete, moderne 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und Tageslichtbad an der U-Bahn in Harlaching

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14322 / ID: 17253311)
    81547 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    354.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr schön renovierte und unglaublich praktisch geschnittene, sehr helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer der Top-Lagen von Harlaching an der Grenze zu Giesing direkt an der U-Bahn-Station Wettersteinplatz. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie leicht und bequem mit dem Lift. Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie eine geräumige, rund 10 m² umfassende Wohndiele mit viel Platz für eine Garderobe, Schränke und Kommoden. Linker Hand liegt gleich die rund 5 m² große Küche mit einem Fenster zum ruhigen Innenhof. Diese Küche hat auch Zugang auf den eigenen, wieder in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. In den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind auch das neu renovierte, rund 5 m² große Badezimmer mit eigenem schönen Fenster sowie das rund 14 m² umfassende Schlafzimmer, welches Ihnen viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das geräumige rund 20 m² große Wohnzimmer öffnet sich über eine die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Südwesten auf den zweiten größeren der beiden Balkone dieser Wohnung. Hier haben Sie es auf Grund der Südwest-Ausrichtung und dem freien Himmel direkt über sich besonders schön und sonnig. In dieser sehr schön geschnittenen und sehr hellen Wohnung fühlt man sich auf Anhieb sehr wohl.

    Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren komplett neu renoviert. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Am Boden ist ein sehr schöner Parkettboden verlegt. Die moderne, weiße Einbauküche besitzt viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Großgeräten wie z.B. eine Spülmaschine. Von Besonderheit ist der Stellplatz und die Anschluss Möglichkeit für eine Waschmaschine in der Einbauküche (die hier dem Mieter gehört). Das renovierte Badezimmer erstrahlt ganz in weiß und verfügt über eine Badewanne in der man auch duschen kann und eine praktische Handtuchtherme. Von Besonderheit ist das eigene, große Fenster in diesem Badezimmer. Ebenfalls komplett erneuert wurde auch die Elektrik in dieser Wohnung. Zu der Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Duplex Oben) in der Tiefgarage des Hauses, der optional für zusätzliche 15.000 Euro mit hinzu erworben werden kann. In dem Haus gibt es noch eine Waschküche mit Gemeinschaftsmaschinen und einen Fahrradkeller.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 6.10qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist seit rund 6 Jahren an einen netten, jüngeren Herren vermietet, der in einem soliden Angestelltenverhältnis arbeitet, die Wohnung wirklich außerordentlich gut pflegt und die Miete stets pünktlich und vollständig bezahlt. Dieser würde gerne weiterhin in dieser schönen Wohnung wohnen bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 749,00 € zzgl. 42,00 € für den TG-Stellplatz. Dies sind in Summe 791,00 € Euro Gesamtkaltmiete. Hinzu kommen noch 160,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass die monatlich eingehende Gesamtmiete 951,00 € beträgt. Bei dem Erwerb dieser Wohnung erhält man nicht nur eine sehr schön geschnittene, vollständig renovierte und sehr helle Wohnung sondern auch einen sehr soliden und guten Mieter, der die Wohnung wie sein Eigentum pflegt.

    Hausgeld: 163,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    170,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    14/03/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Harlaching, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Wettersteinplatz entfernt. Nahe gelegen ist auch das Harlachinger Krankenhaus. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Harlaching gehört seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Stadtgebiet. Aufgrund dieser sehr guten Lage ist diese Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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