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    Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Außenansicht Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Wohnen und Essen Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Wohnen und Essen Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Küche Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Küche Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Badezimmer Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Badezimmer Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Duschbad Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Duschbad Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Kinderzimmer 2 / Büro Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Schlafzimmer Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Kinderzimmer 2 / Büro Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Flur Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Westloggia Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning
    • Aussicht Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/364-364/0194 / ID: 22449357)
    80939 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Freimann (Nord)
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Wimmer
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    www.spkam.de
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Preis/m²
    10.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    23.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen an der Stadt - der Natur ganz nah und in die Stadt nicht weit!

    Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in München-Fröttmaning.

    Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses mit Aufzug. Die Immobilie wurde 2012 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 109 m² auf vier Zimmern.

    Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sich in einer hellen Diele wieder. Zu Ihrer Linken führt der Flur geradeaus in Richtung eines Kinderzimmers oder Büros mit Westausrichtung. Links befindet sich das innen liegende Duschbadezimmer, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Direkt gegenüber liegt das etwas größere Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Nach dem Eingang rechts befinden sich das sehr helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit Ostausrichtung. Geradeaus führt der Flur in das Highlight der Wohnung - den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur ca. 16 m² großen Westloggia. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne!

    Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung durch die vielen bodentiefen Fenster.
    Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Selbstverständlich befinden sich in allen Räumen Thermostate zur Regelung der Raumtemperatur. Auch an elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer wurde gedacht.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz mit bereits montierter Wallbox. Zudem stehen direkt in der Straße kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
    Im Keller befindet sich auch noch ein Fahrradraum.

    Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2022 vermietet und steht Ihnen ab dem 01.01.2023 zur freien Verfügung.

    In der Wohnungseigentümergemeinschaft sind vier Gebäude mit 27 Wohneinheiten zusammengefasst. Diese teilen sich ein und dieselbe Tiefgarage.
    In der letzten Eigentümerversammlung im Oktober 2022 wurde die Erneuerung der Fassade auf 2023 terminiert. Dann wird das Gebäude von außen im neuem Glanz erstrahlen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Lüftungsanlage
    - elektrische Rollläden
    - Lift

    - Echtholzparkett

    - Dezentrale Lüftungsanlage

    - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

    - Elektrische Rollläden

    - Bodentiefe Fenster

    - Vollausgestattete Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte, großem Kühlschrank, Induktions-Kochfeld und Backofen mit Dampffunktion

    - Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung mit zentraler Verteilung

    - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung mit bis zu 300 Mbit/s (M-Net FTTH)

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 23400 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    73,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Fröttmaning im Nordosten der Landeshauptstadt München.
    Im Westen wird Fröttmaning durch Neuherberg begrenzt. Nördlich reicht Fröttmaning über die Autobahn A9 hinaus bis an die Münchner Stadtgrenze. Im Osten endet Fröttmaning am Schwabinger Bach, südlich in etwa mit dem Klärwerk von Großlappen beziehungsweise der Werner-Heisenberg-Allee.

    In der Umgebung befinden sich zahlreiche Mehrfamilienhäuser in ähnlichem Baustil. Die Siedlung in ruhiger Lage grenzt direkt an das Naturschutzgebiet der Fröttmaninger Heide. Die vielen Grünflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.

    Die Infrastruktur ist als sehr gut einzustufen. In Richtung Frankfurter Ring befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die U-Bahn ideal, die Wohnanlage liegt ca. 200 m von der U-Bahn-Station Fröttmaning entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell und bequem über die Autobahnauffahrt München-Fröttmaning auf die A99. Von dort aus haben Sie Anschluss an sämtliche Autobahnen Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95).

    Kleine Randnotiz für Fußball-Fans: Die Allianz Arena ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar! ;-) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Wimmer
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    Telefon 08631/611-3085
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.