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    Vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südloggia in ruhiger Lage

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,27 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1968
    Hausansicht Vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südloggia in ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südloggia in ruhiger Lage
    • Grundriss Vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südloggia in ruhiger Lage
    • Gepflegte Wohnanlage Vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südloggia in ruhiger Lage
    • Visitenkarte Vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südloggia in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/2992 / ID: 21426983)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59540, 0160 96030418
    089 2167-959540
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Preis/m²
    7.529,80 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,27 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.140,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem sehr gepflegten, weitläufigen Grundstück mit großem Gemeinschaftsgarten. Die Immobilie wurde stetig instandgehalten und saniert. So wurden zuletzt die Fassaden und Dächer der Anlage erneuert. Derzeit besteht kein Renovierungsstau. Über die wenigen Stufen des Treppenhauses erreicht man die Hochparterrewohnung. Eine geräumige Diele und ein separater Abstellraum bieten viel Staufläche sowie Platz für eine Garderobe bzw. einen Einbauschrank. Sowohl das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss als auch die Küche sind mit einem großen Fenster ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind nach Süden zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Über das Wohnzimmer findet man Zugang zur sonnigen Südloggia mit Blick ins herrliche Grün. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Eigentumswohnung ist seit 13 Jahren an eine junge Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 845,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Betriebskosten.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4.52qm


    Zusätzliche Angaben München - Giesing/Fasangarten

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 249,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10140 EUR
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1994
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    153,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/10/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
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    • G
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    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die beliebte Wohngegend Giesing / Fasangarten befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt hier zentral und dennoch umgeben von viel Grün auf einem ca. 21.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Zur Bushaltestelle mit der Linie 145 sind es nur etwa zwei Gehminuten. Von dort ist auch die S-Bahn-Station Fasangarten in nur wenigen Haltestellen oder der Giesinger Bahnhof und der Ostbahnhof in direkter Verbindung erreichbar. Naherholungsräume befinden sich in ausreichender Anzahl im Fasanenpark sowie im Perlacher Forst. Einkaufsmöglichkeiten, wie auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring, die A8 Salzburg sowie die Autobahnumgehung A99 Ost über das Autobahnkreuz München Süd schnell erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
    Fax 089 2167-959540
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.