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    Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage

    605.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,21 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1982
    Wohnzimmer Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    • Grundriss Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    • Schlafzimmer Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    • Terrasse Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    • Eingangsbereich Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    • Badezimmer Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    • Gäste WC Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage
    • Visitenkarte Ansprechpartner Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und ruhiger Wohnlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010127 / ID: 22301988)
    80992 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Regina Knaub
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59541, 0170 6520650
    089 2167-959541
    Kosten
    Kaufpreis
    605.000,00 €
    Preis/m²
    7.511,12 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,21 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1982
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1982 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m². Der praktische Grundriss teilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer sowie eine Küche, eine Essdiele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz und lässt sich vielseitig nutzen. Die Sanitärbereiche teilen sich auf ein vollwertiges Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC auf. Absolute Highlights der Wohnung sind der clevere Schnitt und die ca. 6 m² große Terrasse in Südausrichtung, welche einen wunderbaren Ausblick auf den ca. 34 m² großen Garten bietet. Diese ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Zustand. In den Wohnbereichen befinden sich Laminatböden. Zum Gemeinschaftseigentum der Anlage gehört, neben dem Fitnessraum und der Sauna, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 zu einer monatlichen Nettomiete von derzeit 950,00 EUR zzgl. 50,00 EUR Tiefgaragenstellplatz vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben München - Moosach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 255,31 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12000 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2002
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    112,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach erfreuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Wohnlage nahe dem Westfriedhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sind kurzerhand bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten, ob Fahrradtouren zum Botanischen Garten oder ein kurzer Spaziergang durch den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Linie U3, als auch der S-Bahn-Linie S1 als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangt man über die Dachauerstraße und den Wintrichring zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf das Autobahnkreuz München-West. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Regina Knaub
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59541, 0170 6520650
    Fax 089 2167-959541
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.