Vermietete 2,5-Zi.-Wohnung mit Hobbyraum und Westbalkon

Kaufpreis

800.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	77,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1985		Verfügbar ab	vermietet (seit dem 01.12.2006)
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese solide vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten und parkähnlich angelegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 an.

Die Wohnung hat einen guten Schnitt und bietet deshalb ideale Stellmöglichkeiten. Von der Eingangstür kommend betreten Sie den Flur, der alle Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer, Küche) und Räume (Abstellkammer, Bad) separat voneinander erschließt, genügend Platz für die Garderobe bietet und Sie bequem in das Wohnzimmer und Bad geleitet. Das Wohnzimmer ist nach Westen hin ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an. Auch von hieraus können Sie den Westbalkon betreten. Im innenliegenden Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen EBK ausgestattet.

Eine Besonderheit an diesem Immobilienangebot ist der großzügige Hobbyraum (ca. 23 m²) mit anschließendem Kellerabteil (ca. 8 m²).

Zusätzlich beinhaltet dieses Angebot auch einen oberen Duplex-Parker in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.12.2006 unbefristet vermietet. Der monatliche Nettomieterlös (inkl. EUR 50,- für TG) beträgt EUR 1.040,- zzgl. EUR 210,- NK-Vorauszahlung. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2016 erhöht.

- optimaler Grundriss
- Einbauküche
- helle Räume
- Abstellkammer
- Wannenbad
- Westbalkon
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Hobbyraum (ca. 23 m²)
- Kellerabteil
- Duplex-Parker (oben, großzügige Breite)
- Waschraum im UG
- direkte Nähe zur Isarleite/-Hochufer
- beliebte Lage
- Mietvertrag seit dem 01.12.2006
- Jahresnettomiete: EUR 12.480,-

Fußboden: Parkett

Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV
Erdgas H, Verbrauch 125 kWh/(m²a), EEK D

Hausgeld: 354,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	125,00 kWh/(m²a)
Gültig bis	08/11/2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Diese attraktive, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in unverbaubarer Bestlage von Harlaching (Menterschwaige), inmitten der begehrtesten Naherholungsgebiete Münchens (Perlacher Forst / Flaucher Park mit seinen Isarauen). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten, die Harlaching und die angrenzenden Stadtteile bieten.

Entfernungen:

- Straßenbahn (25/N27): ca. 600 m
- Bus (N272): ca. 700 m
- S-Bahn: ca. 2,1 km
- Biergarten Gutshof/Menterschwaige: ca. 200 m
- Isartrail-/Strand: ca. 300 m
- Perlacher Forst: ca. 500 m
- Großhesseloher Brücke: ca. 600 m
- Isarleite-/Hochufer: ca. 100 m
- Tierpark Hellabrunn: ca. 1,7 km
- Kindergarten: ca. 780 m
- Krankenhaus: ca. 1 km
- Ärztezentrum: ca. 1,2 km
- Münchner Bank: ca. 1,5 km
- Supermarkt: ca. 1,8 km
- Münchner City: ca. 13,2 km

Antwort an:

eigenwert GmbH Herr Daniel Wurmseder Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

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Fax	+49 89 2128-773099