Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in sehr guter Lage

Kaufpreis

340.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	45,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1993		Verfügbar ab	vermietet
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	9.720,00 EURO		Befeuerungsart	Fernwärme

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese entzückende, vermietete 2-Zimmer-Wohnung an. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten kleinen Wohnanlage aus dem Jahre 1993 - die Substanz des Gebäudes macht augenscheinlich einen sehr guten Eindruck.

Die Wohnung ist vermietet, das aktuell laufende Mietverhältnis besteht bereits seit dem 15.03.2021 (Jahresnettokaltmiete: EUR 9.720,- p. a. inkl. TG-Duplex-Stellplatz).

Die großzügige Diele erschließt das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie den lichtdurchfluteten Wohnraum mit anschließendem offenen Küchenbereich. Die ca. 4 m² große Küche mit Fenster ist komplett eingerichtet. Vom Wohnzimmer aus ist der gemütliche, geflieste kleine Balkon mit Grünblick begehbar.

Abrundend gehört zu diesem interessanten Immobilienangebot ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.
Den Bewohnern steht außerdem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Anschluss und eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage zur Verfügung.

- optimaler Grundriss
- Ahorn Laminatboden
- heller Fliesenboden im Küchenbereich
- komplette Einbauküche
- hellgrau gefliestes Wannenbad
- große Diele
- Westbalkon mit Grünblick
- Holzfenster mit Rollläden
- großes Kellerabteil mit Strom und Licht
- TG-Duplex-Parker (oben)
- sehr guter Verkehrsanschluss
- gute Infrastruktur
- beliebte Lage nahe Siemens

Fußboden: Laminat

Zusätzliche Angaben EnEV: Nah- u. Fernwärme, Verbrauch, 99,78 kWh (m²a), EEK C

Hausgeld: 266,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 9720 EUR pro TAG

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	99,78 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	19/06/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Eigentumswohnung befindet sich in Perlach, in einer aufstrebenden Lage Münchens. Die unmittelbare Nähe zur U- und S-Bahn, die diversen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und die gute Infrastruktur sowie das Gastronomieangebot vereinen alle Attribute, für die München auf der ganzen Welt bekannt ist. Von der
U/S-Bahn-Haltestelle "Neuperlach Süd" (U5/U8) gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportvereine usw. sind in der direkten Umgebung vorhanden. Neben verschiedenen Sportvereinen und begrünten Parks sind dort auch die "European Business School", zwei Gymnasien, zwei Grundschulen und Realschulen in direkter Umgebung gelegen.

Entfernungen:

- Bus-Linien (55/197/198): ca. 260 m
- U-Bahn (U5/U8 Neuperlach Zentrum): ca. 1,3 km
- S-Bahn (S7 Neuperlach Süd): ca. 1,2 km
- Supermarkt REWE: ca. 1,2 km
- PEP-Einkaufscenter: ca. 1,7 km
- Krankenhaus Neuperlach: ca. 550 m
- Skatepark im Gefilde: 450 m
- Autobahn (A8): ca. 5,7 km
- Münchner City: ca. 8 km
- Flughafen München: ca. 39 km

Antwort an:

eigenwert GmbH Frau Dorothee Ahner Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

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