Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnanlage

Kaufpreis	392.500,00 €		Preis/m²	7.993,89 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	49,10 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2008		Verfügbar ab	vermietet
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	9.540,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 errichtet. In der Wohnung stehen ca. 49 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Zimmer verteilen. Über die Wohnungstür gelangt man in den praktischen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche fügt sich wunderbar in das Wohnzimmer ein und ist dennoch separiert. Dank der großen Fensterfronten und dem nach Südosten ausgerichteten Balkon gibt es enorm viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls in Richtung Südosten ausgerichtet. Die lichtdurchfluten Zimmer können mittels Rollos verdunkelt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner bzw. Platz für einen Wasch-/ Trockenturm. Das Bad ist modern und zeitlos mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen gefliest. Bei dem Boden im Wohnbereich handelt es sich um ein hochwertig verklebtes Echtholzparkett aus Eiche. Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz (unten) und ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Aufgrund der energiebedachten Bebauung hat man hier eine langfristig solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2010 zu einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 735,00 EUR vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Freiham

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Hausgeld: 306,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 9540 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 12.500,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2008
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	99,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.04.2021		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2031/04/30		Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Aubing besteht aus den Ortsteilen (von Norden im Uhrzeigersinn) Altaubing, Neuaubing, Westkreuz und Freiham. Das Neubaugebiet am Freihamer Feld - hier entsteht derzeit eine neue Großwohnsiedlung für etwa 30.000 Menschen und entlang der Autobahn ein großes Gewerbegebiet (mit Niederlassungen von Höffner, Hornbach u. a.) – fügt sich nach und nach in die Umgebung wunderbar mit ein. Der Stadtteil ist hervorragend an den Verkehr angeschlossen. Vor einigen Jahren wurde der Aubinger Abschnitt der Münchener Ringautobahn, der A99, fertig gestellt, die bei Altaubing in einen Tunnel führt und auf der mit dem Pkw jedes Ziel in und um München schnell angesteuert werden kann. Im Stadtteil verkehren zusätzlich zwei S-Bahnlinien, die S5 (nach Herrsching) und S8 (nach Geltendorf) sowie außerhalb am Westkreuz auch die S6 (nach Tutzig). Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent; im benachbarten Stadtteil Pasing befindet sich zudem ein großes Krankenhaus. Das Waldgebiet Aubinger Lohe mit seinen Sportanlagen (Fußball, Tennis, Armbrustschützen Winzerer Fahndl), die nahen Badeseen (Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee), Reiterhöfe, der Golfplatz Eschenried und nicht zuletzt das rege Vereinsleben sowie bayerisches Brauchtum, sorgen zusätzlich für Lebensqualität am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. 

Stadtteil-Portrait

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