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    Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten

    220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    35,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1964
    Außenanlage Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    Außenanlage
    • Außenanlage Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Außenanlage Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Ausblick Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Zimmer Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Balkon Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Küchenzeile Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Küchenzeile Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Bad Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Aufzug Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten
    • Grundriss Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (2840 / ID: 17469410)
    Osterwaldstraße
    80805 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    KLN-Immobilien e.K.
    Herr Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    https://www.kln-immobilien.de/
    +49 89 2425756 (Zentrale)
    +49 89 24287575
    Kosten
    Kaufpreis
    220.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer a. d. Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1964
    Etage
    9 von 13
    Haustyp:
    Hochhaus ab 4. OG
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in sehr guter Lage im Erbbaurecht; der Erbpachtzins ist im Wohngeld enthalten. Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit von 45 Jahren.
    Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien-Hochhaus im 9. Obergeschoss. Das Besondere an diesem Haus ist das private Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss, welches ausschließlich den Mietern zur Verfügung steht.
    Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem aus man das Badezimmer und das Wohn-/Schlafzimmer erreicht.
    Das Wohn-/Schlafzimmer ist durch die deckenhohen Fenster ein heller und freundlicher Raum. Ein Balkon mit einer Südwest-Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite des Zimmers und bietet einen wunderbaren, weiten Blick in Richtung Alpen.
    Die Küchenzeile, die aus Unter- und Oberschränken, einem 2-Platten-Herd und einem Kühlschrank besteht, ist im Wohn-/Schlafzimmer in einer Nische integriert. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, im Küchenbereich Bodenfliesen.
    Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt monatlich: 650,-- EUR (inkl. Garage), das Wohngeld 252,-- EUR (inkl. Erbbauzins).

    Ausstattung:
    Parkett
    Küchenzeile
    Balkon mit Blick ins Grüne
    Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
    Waschmaschinenanschluss im Bad
    Kellerabteil
    Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 18.000,--EUR)
    Schwimmbad und Sauna im UG nur für Mieter
    Wasch-und Trockenkeller mit Geräten


    Zusätzliche Angaben KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt. Wir stehen Ihnen natürlich gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung.
    Bitte kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-6.


    Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.
    • Erbbaurecht
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Preis 18000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    142,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Apartment befindet sich in einem Gebäudeensemble, welches durch einen kleinen, gepflegten Hauspark, grün und harmonisch, eingefasst ist. Das Ensemble liegt in einer gefragten Wohngegend im Norden von Schwabing, eingebettet zwischen dem Nordfriedhof und dem Englischen Garten. Die direkte Umgebung ist geprägt durch großzügige Grünanlagen und kleinere Mehrfamilienhäuser.
    Die Osterwaldstraße läuft parallel zum Englischen Garten und bietet auf ihrer ganzen Länge viele Zugänge zu einer der größten Stadtparkanlagen der Welt.
    Hier kann man es sich gut gehen lassen: Der Kleinhesseloher See mit dem Seehaus-Biergarten lädt zum Spazieren und Einkehren ein. Sie können hier Radeln, Joggen oder lange Spaziergänge machen.
    Trotz der idyllischen Lage ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Haltestelle Nordfriedhof der Linie U6 ist in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.
    Autofahrer nutzen die Nähe zum Mittleren Ring mit besten Verbindungen zur Autobahnen und allen weiteren Destinationen in München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    KLN-Immobilien e.K.
    Herr Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    Telefon +49 89 2425756 (Zentrale)
    Fax +49 89 24287575
    URL https://www.kln-immobilien.de/
    Anbieter kontaktieren
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