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    Charmante Wohnung in begehrter Lage

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    47,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1910
    PrivateSale Charmante Wohnung in begehrter Lage
    PrivateSale
    • PrivateSale Charmante Wohnung in begehrter Lage
    • Visitenkarte Charmante Wohnung in begehrter Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7295-MH / ID: 21204195)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1910
    Etage
    2 von 1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.869,52 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung wird über einen klassischen Flur betreten, welcher genügend Platz für eine Garderobe und Schuhablage bietet. Im Eingang ist ebenfalls ein Einbauschrank vorzufinden.

    Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das Wohnzimmer der Wohnung, welches geräumig und einladend wirkt. Die Decke ist mit hellem Holz vertäfelt, welches dem Raum ein angenehmes Ambiente verschafft.

    Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber der Eingangstür.

    Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich hochwertiges Holzparkett, welches ebenfalls zur Gemütlichkeit der Wohnung beiträgt.

    Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, direkt angrenzend finden Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

    Aus Rücksichtnahme auf den Mieter stellen wir Ihnen gerne Bilder der Wohnung in unserem Exposé zur Verfügung.

    Der Gesamtkaufpreis beträgt 450.000,-€.

    + vermietet
    + Badewanne
    + gepflegter Zustand
    + Lift
    + Holzparkett in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer

    + 1. Etage

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Gesamtfläche: 47.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.5.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 6,66m²
    Zimmer 1: ca. 12 m²
    Zimmer 2: ca. 16,28 m²
    Küche: ca. 7,27 m²
    Bad: ca. 4,75 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 47 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 47 m²

    Mieteinnahmen (ist): 6869.52 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    111.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/05/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1910
    Lage und Besonderheiten
    SCHWANTHALERHÖHE

    Urbanes und trendiges Wohnen. Der Stadtteil Schwanthalerhöhe – auch Westend genannt – liegt am Rand der Münchner Innenstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten und lebendigen Wohngegend für Jung und Alt entwickelt. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und Grünanlagen, vor allem am ehemaligen Messegelände, das Aussehen des Viertels. In den kleinen Straßen rund um den Gollier Platz und dem alten Messeplatz wechseln sich sanierte Altbauten mit modernen Wohnanlagen ab.

    Viele Cafés, Kneipen und Bars schmücken hier das Stadtteilbild. Ebenso säumen kleine Läden die Straßen im Westend. Ihnen wird ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in diesem belebten Viertel mit großstädtisch multikulturellem Charme geboten.

    Mit einer Fläche von ca. 6,8 Hektar befindet sich in der Schwanthalerhöhe auch der Bavariapark. Elegant und selbstbewusst überblickt die Bavaria schon seit Jahrhunderten die Theresienwiese und gilt als eines der Wahrzeichen Münchens.

    Zur sportlichen Betätigung und Erholung laden die umliegenden weitläufigen Anlagen des Westparks, der Theresienwiese und des Bavariaparks ein.
    Zum Austoben treffen Kinder vor allem hier auf ganz besonderen Spaß, denn als bester Spiel- und Freizeitplatz hat der Georg-Freundorfer-Platz im Jahr 2006 sogar eine Auszeichnung erhalten.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Mit den zwei großen Regionalbahnhöhen, der Donnersberger- und der Hackerbrücke, welche an die Stammstrecke angebunden sind, erreichen Sie unmittelbar den Hauptbahnhof München sowie den Karlsplatz Stachus und den Marienplatz.

    Die nächste Tramverbindung Trappentreustraße befindet sich in 450 Metern und ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Die nächste S-Bahn Station Donnersbergerbrücke (S1,S2,S3,S4,S6,S7,S8) befindet sich in 700 Metern Entfernung und ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar.

    In ebenfalls 9 Minuten Entfernung befindet sich der Heimaranplatz, mit S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindung (S3, S7, S20, U4/U5, Buslinien 18, 62, 63, N19, N43, N44, U5). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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