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    VORANKÜNDIGUNG - RARITÄTEN LAGE - AM ENGLISCHEN GARTEN UND DER ISAR - LEHEL

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1966
    Ansicht 1 VORANKÜNDIGUNG  -  RARITÄTEN LAGE - AM ENGLISCHEN GARTEN UND DER ISAR  -  LEHEL
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    • Nur 2 Minuten zur Isar! VORANKÜNDIGUNG  -  RARITÄTEN LAGE - AM ENGLISCHEN GARTEN UND DER ISAR  -  LEHEL
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht VORANKÜNDIGUNG  -  RARITÄTEN LAGE - AM ENGLISCHEN GARTEN UND DER ISAR  -  LEHEL

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5285-KH / ID: 15792931)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Nutzfläche ca.
    54,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1966
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    TRAUMLAGE AM ENGLISCHEN GARTEN

    Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich mitten in Lehel. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der anschließende Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz und ist ruhig zum Innenhof gelegen. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet.

    Ein Kellerabteil und Speicheranteil runden das Angebot ab. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Ostern anbieten.

    + 4. Etage (3. Obergeschoss)
    + großzügiger Wohn- und Essbereich
    + Tageslichtbad mit Dusche
    + Einbauküche vorhanden
    + neue doppelt-verglaste Kunststofffenster
    + Parkett- und Laminatboden vorhanden
    + nur 15 Wohneinheiten
    + ca. 2,34 m Deckenhöhe
    + 2002 Fassade erneuert
    + 2007 Treppenhaus saniert
    - kein Lift
    - geotechnisches Gutachten

    + separates Kellerabteil
    + Dachspeicher
    + Stellplatzmöglichkeit im Hof

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 20,31 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,82 m²
    Küche: ca. 12,44 m²
    Bad: ca. 5,07 m²
    Diele: ca. 2,77 m²

    Gesamt: ca. 54,41 m²

    Hausgeld: 172,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    235.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/03/31
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    RARITÄTENLAGE - LEHEL - NUR WENIGE METER ZUM ENGLISCHEN GARTEN

    Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist.

    Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus ganzer Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden.

    Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel.

    + ruhige Lage
    + nur wenige Gehminuten zur Isar und zum Englischen Garten
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
    + ca. 3 Gehminuten zur Tramhaltestelle 17 "Paradiesstraße" 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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