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    VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE - Wohnen am Nymphenburger Schlosspark - mit direktem Gartenzugang

    449.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    Wohnbeispiel VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang
    Wohnbeispiel
    • Wohnbeispiel VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang
    • Ihr neues Zuhause - Ansicht Balkon VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang
    • Wohnzimmer VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang
    • Wohnzimmer VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang
    • Hauseingang VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang
    • Balkon - Foto 2 VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Adolph VOLLTREFFER CA. 3% RENDITE  -  Wohnen am Nymphenburger Schlosspark -  mit direktem Gartenzugang

    Wohnung kaufen in München / Nymphenburg

    Wohnung allgemein
    (5362-AA / ID: 15834900)
    80639 München / Nymphenburg
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Adolph
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0170 2705003, 0170 2705003, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    449.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Nutzfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    VOLLTREFFER - Wohnen am Nymphenburger Schlosspark

    Diese großzügige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, unweit des Nymphenburger Schlosspark. Großzügige Fensterfronten und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein freundliches und helles Wohnambiente. Beim betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit integriertem Wohnbereich und angrenzendem Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung, ist der umlaufende, nach Nord/West ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne und direktem Zugang in den sonnigen Gemeinschaftsgarten. Ebenso wie der Wohnbereich, verfügt das Schlafzimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden diese charmante Wohneinheit ab.

    + umlaufender Balkon mit Süd-/Westausrichtung
    + direkter Gartenzugang
    + gepflegter Parkettboden
    + Einbauküche
    + gepflegte Wohnanlage
    + Lift
    + Kellerabteil
    + Einzelstellplatz (á € 30.000,-) in der Garage
    - Bad und Küche sind renovierungsbedürftig

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Vermietb. Fläche: 83.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 289,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    204.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    NYMPHENBURG

    Wohnen im königlichen Residenz-Viertel. Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten

    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall einen Besuch wert.
    Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur, das Marstallmuseum, das Porzellanmuseum sowie das Erwin von Kreibig Museum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.

    Die „grüne Oase” in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige, etwa 40 Hektar große Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.

    Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet rund um das Jahr eines der beliebtesten Bäder Münchens, das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Die große Saunalandschaft lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Das nebenan gelegene Dantestadion ist Münchens viertgrößte Sportanlage. Hier tragen unter anderem die beiden Münchener American-Football-Mannschaften ihre Heimspiele aus.

    Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern, nördlich des Nymphenburger Schlosskanals, finden Architekturbegeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

    Zusammen mit dem östlich angrenzenden Neuhausen bildet den Stadtbezirk 9, in dem ca. 98 Tausend Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien.

    + nur eine Gehminute zur Bus (51, 151 & N78) und Tramstation (Tram 17 & N16)
    + ca. 19 Autominuten bis zu Innenstadt
    + ca. 30 Autominuten bis zum Flughafen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Adolph
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0170 2705003, 0170 2705003, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    E-Mail andreas.adolph@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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