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    VOLLTREFFER - Traum Gebirgsblick + Nähe Isar und Flaucher - Spektakuläre Dachterrassenwohnung

    699.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Zugang zum Balkon vom Wohnbereich VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
    • Zugang zum Balkon vom Wohnbereich VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Vogelperspektive Balkon VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Wohnbereich mit Zugang zum Balkon VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • lichterfüllter Wohn-Ess-Kochbereich VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • offener Wohn-Joch-Essbereich VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Tageslichtbad mit Wanne 2 VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Tageslichtbad mit Wanne VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • großzügige Diele VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Schlafzimmer mit französischem Balkon VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • weiteres Schlafzimmer VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Außenansicht Balkon VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Ausblick VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Drohnenaufnahme (2) VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop VOLLTREFFER  - Traum Gebirgsblick  + Nähe Isar und Flaucher -  Spektakuläre   Dachterrassenwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5336-JK / ID: 16250058)
    81369 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    699.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    PANORAMA ALPENBLICK - Stilvolle Neubau-Wohnung mit sonniger Süd-/West-Dachterrasse

    Im 7. Obergeschoss eines, im Jahre 2016 erbauten, Neubau-Gebäudes befindet sich diese 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, welche Sie leicht mit dem Lift erreichen können. Die Anlage des Neubau-Gebäudes "Wohn Werk II" ist sehr gepflegt und bietet einen sehr begrünten Innenhof mit kleinen Spielplätzen sowie zahlreichen Bänken.

    Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der Diele, welche Ihnen reichlich Abstellfläche bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen, wodurch einen angenehme Raumaufteilung entsteht. Die Wohnung verfügt über zwei moderne und hochwertige Bäder, welche sich jeweils unmittelbar in der Nähe der beiden Schlafzimmer befinden. Eines der Bäder ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne, das zweite Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

    Die gesamten Räume sind mit Fußbodenheizung sowie bis auf die Bäder mit hochwertigem Eichen-Zweischicht-Parkett ausgelegt. Die Fenster der Wohnung sind in 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet, wodurch die gesamte Wohnung hell erleuchtet wird. Der offen gestaltete Koch-/Ess- und Wohnbereich ist der größte Bereich der Wohnung, welcher Ihnen zusätzlich Zugang zur sonnigen Süd-/West-Dachterrasse bietet. Das sich dieser in der letzten Etage befindet, entsteht Ihnen ein hohes Maß an Privatsphären. Hier können Sie sich auf ca. 8,00 m² nach Belieben einrichten und einen einzigartigen Blick über die Dächer Münchens genießen.

    + Neubau (Baujahr 2016) im Wohn Werk II
    + 7. OG (8. Etage) mit Lift
    + Rundum-Blick über München
    + begrünter Innenhof mit kleinen Spielplätzen und Bänken
    + ca. 33 m² Wohn-Essbereich mit Zugang zum West-Balkon sowie weitere französischer Balkon
    + ca. 8,00 m² Süd-/West-Dachterrasse
    + hochwertige Markeneinbauküche (Ablöse € 10.000,00)
    + Eichen-Zweischicht-Parkett
    + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
    + Rollläden an allen Fenstern
    + Fußbodenheizung in allen Räumen
    + französischer Balkon in Ost-Ausrichtung im Schlafzimmer
    + hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
    + weiteres Bad mit Dusche und WM-Anschluss
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 31.000,00 €

    + Gemeinschaftsgarten
    + gem. Fahrradkeller
    + gem. Kinderwagenkeller
    + gem. Wasch-/ und Trockenraum

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnbereich: ca. 28,50 m²
    Küche: ca. 4,50 m²
    Diele: 6,50 m²
    AF 1 & 2: ca. 1,00 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,50 m²
    Bad 1: ca. 5,50 m²
    Bad 2: ca. 4,00 m²
    Balkon: ca. 8,00 m² 1/2 = ca. 4,00 m²

    Gesamt-Wohnfäche: ca. 80,50 m²

    Hausgeld: 251,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 31.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    58.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/03/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Nähe Isar/Flaucher - S-Bahnnähe

    Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

    Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

    Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher”. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

    + ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn-Station München-Mittersendling
    + ca. 15 Gehminuten zur Isar (Flaucher)
    + nur wenige Schritte zur Bus-Station 134 Neuhofen
    + ca. 3 Gehminuten zur Bundesstraße trotz ruhiger Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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